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这份东西是要约吗?据此能认定己形成新的合同吗?
11-07 09:48 悬赏 0 发布者:探路者12 给我留言 地区:北京-北京 回答:(10)
有一份东西,被法院的工作人员认定为要约。并确认为形成新合同。而我方只是认为是单方面的通知。并不是合同。请律师帮我看看:
XX地址的承租业主:张XX
你所承租的我公司位于XX地址(会所)一层,计666平方。现有客户意向购买。(以20年租赁合同形成购买)条件为:总价为:279万元。2012年12月31日前付清140万;剩余款项139万于2013年12月31日前付清,并承担银行同期贷款利息,为确保你的优先承租(购买)权,特通知你于本通知下达之日起三个工作日给予书面答复。如你愿意承租(购买),务必于上诉约定时间内付清75万元,逾期未办理,我公司将视为你放弃优先承租(购买)。特此通知!
补充:此业主按时间交了75万。但是到12年12月31日时没有交齐140万。完了我公司下通知让他来公司商议,他拒不接通知。(有证人)
XX地址的承租业主:张XX
你所承租的我公司位于XX地址(会所)一层,计666平方。现有客户意向购买。(以20年租赁合同形成购买)条件为:总价为:279万元。2012年12月31日前付清140万;剩余款项139万于2013年12月31日前付清,并承担银行同期贷款利息,为确保你的优先承租(购买)权,特通知你于本通知下达之日起三个工作日给予书面答复。如你愿意承租(购买),务必于上诉约定时间内付清75万元,逾期未办理,我公司将视为你放弃优先承租(购买)。特此通知!
补充:此业主按时间交了75万。但是到12年12月31日时没有交齐140万。完了我公司下通知让他来公司商议,他拒不接通知。(有证人)
问题补充:
他没有交齐款项后,我公司下通知让他来商议。他拒不接通知。无奈我公司召开竞标会,将此房高价租出去。现在法院认为这份通知是要约。并据此形成了新的合同。但是我方并没有同他签订任何协议啊?作为业主,是否可以根据最高法《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第21条规定:承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。
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- [北京-西城区]
- 谷友军律师
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回复时间:2013年11月07日 10时15分
1.要约人应是具有缔约能力的特定人
2.要约的内容须具体、确定
3.要约具有缔结合同的目的,并表示要约人受其约束
4.要约必须发给要约人希望与其订立合同的受要约人
5.要约应以明示方式发出
6.要约必须送达于受要约人
你的所谓通知应该是符合这些条件的。
2.要约的内容须具体、确定
3.要约具有缔结合同的目的,并表示要约人受其约束
4.要约必须发给要约人希望与其订立合同的受要约人
5.要约应以明示方式发出
6.要约必须送达于受要约人
你的所谓通知应该是符合这些条件的。
追问:
但是承租人是满足了第一个条件,交了75万。但第二个条件按时间交140万元没有达到啊?然后催促,他根本就不理会。还有就是能根据这份通知和交款75万元的事实认定已经形成了新的 合同了吗?
回答:
第一,你要卖房屋,房子是确定的;第二,价款是确定的;第三,承租人已经表示买了;第四,已经支付部分款项,你也接受了。形成了新的 合同了
追问:
那我能解除这个所谓的合同吗?因为我压根就没有跟他签订文件啊?赔偿他多少损失?
回答:
发书面通知让其付款,对方不支付,可以起诉要求解除。
提问者对最佳答案的评价:
多谢你热心、仔细的回答!!!
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
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回复时间: 2013-11-07 10:09
您好!双方协商解决吧!
- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话:13720286680
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回复时间: 2013-11-07 10:11
双方协商解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-11-07 10:19
对判决不服的话可以上诉
- [江苏-南京]
- 曾金峰律师
- 102411积分
回复时间: 2013-11-07 10:23
根据合同内容来确定。
- [北京-西城区]
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回复时间: 2013-11-07 10:32
按通知内容,不也是务必交清75万,交了75万就表明行使了优先购买权。
追问:
但是他没有达到第二个要求啊?也就是说到去年底交情140元啊?我公司通知他硬是不接收。这样难道还要等他上个1-2年时间?后来没办法我公司才准备召开招标会的。
回答:
所以,应当以“合同成立生效,但对方违约,解除合同诉讼策略”为宜。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
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回复时间: 2013-11-07 10:37
协商不成起诉法院解决。欢迎来电咨询或到所里当面咨询
- [北京-朝阳区]
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回复时间: 2013-11-07 11:25
您好,双方协商解决
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间: 2013-11-07 15:21
您公司有权出售房产,对方不服,让对方起诉好了。详谈电话联系。
中华人民共和国合同法
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的 合理期限内通知 承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
中华人民共和国合同法
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的 合理期限内通知 承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
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回复时间: 2013-11-07 21:06
根据你们通知,对方做出了履行,是承诺的表现,优先权是指在同等条件下的优先,他做出行使优先权的表示,就应该按照约定履行,否则,就应该承担相应的法律责任,根据《合同法》相关规定,一方迟延履行债务,经催告后在合理期限内仍未履行或者有其他违约行为不能实现合同目的,守约一方可以解除合同。关于法院的判决要根据案由、案件的争议焦点等具体情况进行分析,对一审判决不服可以提起上诉。或者通过其他的诉来解决
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