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关于房贷

上海 11-07 10:39 悬赏 30 发布者:周周2013 给我留言回答:(9)

房屋买卖时签了份补充协议,房东是同意买家贷款的.而且中介也帮我们查过资质可以商贷,而且没问题的(21天就可批下来).如果现在政策变了,房贷紧缩,要到明年才放贷的话,我们要付多大的责任呢?

问题补充：

如果房贷不下来是肯定买不起的,若不买了,首付已付35万,还能拿回来吗?如何处理?

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[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
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回复时间： 2013-11-07 10:41

属于不可抗力，双方都不需要承担违约责任。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-11-07 10:41

你是不用负责的

[湖北-武汉]
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回复时间： 2013-11-07 12:51

是不用负责的

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-11-07 10:40

这属于不可抗力，你们无须负责。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-11-07 11:01

属于不可抗力，双方都不需要承担违约责任。

[上海-浦东新区]
刘智慧律师
20979积分

回复时间： 2013-11-07 11:11

采用贷款方式购买房屋，若在买卖合同中约定逾期支付的违约责任，或现金补足条款的，买方负有法律义务。在买卖合同签订后出现限贷政策而导致不能按期付款或不能完全付款的，买方须提供相应的证据。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-07 11:15

如果买卖合同中对房贷问题有约定的，按照合同要求进行处理：
1、如果合同约定房贷不能审批下来的，买家继续支付剩余房款的，那么你无权要求解除合同；
2、否则，如合同约定申请房贷是唯一付款方式的，那么你可以依据合同目的不能实现或者不可抗力等事由要求解除合同并要求卖家返还首付款。

[上海-徐汇区]
白崇城律师
19970积分

回复时间： 2013-11-07 12:31

这个主要看约定一般的约定是买房负责不足房款否则按约定承担违约责任

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-11-07 22:35

贷款延期发放，你们没有责任；
如果贷款不成功，则要根据合同约定来判断了。

如果能够解约的话，可以要求返还35万，至于是否要承担违约责任，则要视具体情况而定。
可以预约本律师当面详细咨询。

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