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已解决问题

房产问题?

 09-16 17:05  悬赏 0  发布者:ccweiy…… 给我留言 地区:陕西-渭南 回答:(1)
几年前,因家中子女上学,花费大,就将老家房准备出卖,已与人谈好交了定钱,后老家房邻居(有亲戚关系)阻挡,于是将房要回给邻居,因是亲戚,就说好现在将房先押着,他给了我们三万余元,我把房产证给了他,说好若以后手头有钱,房还是我的房,所以我们没有签订任何书面材料。现在,子女就业,手头有了钱,准备将房赎回,我们叫了好多村人一起吃饭,桌上他说,将房隔了一半卖给其亲戚,他要回后将房还我。但后来,他竞将房重新装饰,准备招租,根本没有还的迹象。邻居将另外一半房一直出租,获利不少,同时还将我家中风门(挡风门,为古物)卖了。请问他私自将房一半卖出的行为对吗?我能要回自己完整的房吗?怎样要合适?要的话按原价给他钱行吗(租房获利完全可抵利息)?
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最佳答案
回复时间:2010年09月16日 17时42分
房子没有过户,设定抵押,却没登记的话,房产始终是你的,你当然可以要求返还,你们之间只是债权债务关系,你归还还本息,他归还房产及孳息。
提问者对最佳答案的评价:
"你归还还本息,他归还房产及孳息",孳息是指什么,指的是这几年他通过房子的获利吗?,我还息,应按什么计算呀?
评论者:ccweiying 给我留言
时间:2010-09-16 17:51
还有被他卖的一半可以直接要回吗?
评论者:康治斌律师
时间:2010-09-16 17:54
孳息就是指获利,个人借款如果没有约定利息,法律上推定是无息的。
评论者:康治斌律师
时间:2010-09-16 18:00
实际上你们之间属于典权法律关系,到时候你用原价回赎房产,不用支付利息,他归还房产,也不支付租金。
评论者:康治斌律师
时间:2010-09-16 18:04
那要看第三方是否善意取得所有权
评论者:康治斌律师
时间:2010-09-16 18:12
第三人善意取得的,你将无权要回,但可以要求无权出让方给予相应的赔偿
评论者:康治斌律师
时间:2010-09-16 18:16
只可惜我国物权法没有规定典权,所以目前你只能按所有权来主张返还,同时你要偿还债务。
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