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关于北京商铺租赁合同

北京 11-08 11:05 悬赏 0 发布者:韩小辫给我留言回答:(6)

我的大概情况是：我在北京丰台区新发地天伦锦城买了一套底商，现在在出租，租户是开足疗店的，大概在2013年9月27日被新发地派出所给抄了，还没收了她的东西；合同是在2012年11月1日签订的，签了3年，租金是一年一付的，现在一年租期到了，她下一年租金也没付，也不往出搬而且还拖欠2012-2013物业费、2013年6-10月水电费和2012年-2013年取暖费，她本人口头说不租了，可到现在还没把房子腾出来，这样我该怎么办？还有合同当时签订支付租金时间为合同到期前15日一次性付清当年租金，我想问一下赵律师合同里的当年在法律上理解为2013年呢还是2014年？

问题补充：

追问：我现在已经找到了新的租户，联系之前的租户她总是拖延时间要不就是联系不上，房子里的东西也不往出搬，这种情况我该怎么处理呢？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-11-08 11:13

那你可收集证据起诉解决的

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-11-08 11:12

协商不成，立即到法院起诉，主张对方承担违约责任，解除合同。
中华人民共和国合同法

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

追问：

我现在已经找到了新的租户，联系之前的租户她总是拖延时间要不就是联系不上，房子里的东西也不往出搬，这种情况我该怎么处理呢？