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租房遭遇黑中介，合同未到期就要求我们搬离

北京－朝阳区 11-09 13:18  悬赏 0  发布者:kuzhea…… 给我留言  回答:(5)
我们与中介（北京汇城伟业房地产经纪有限公司）签订的租房合同到明年3月份到期，但是中介在上个月（10月）背着我们与房东签订了一份协议，内容大概是中介保证在11月30号之前让我们（住户）搬离此房子，房东免去中介两月房租，并且不允许房东此期间与我们沟通。
    请问中介此行为是否违法，我们是否有权利要求终止合同并要求退还剩余的租金和押金？如果要起诉中介公司需要怎么样的流程？
问题补充：
我们从房东处了解到，中介公司好几个月没给房东交房租了，迫于无奈才跟中介签订了协议。
我们找到中介公司了，刚开始他们都不承认这事，后来我们出示了中介与房东协议的照片后他们才承认，我们要求他们退还剩余租金和押金，中介说了，他们没有钱，可以给我们换一处房子，但是退钱不可能。态度非常恶劣，还说我们想报警、起诉都随意，就是没钱，简直是无赖、流氓。有1个小时左右的录音为证。

中介现在并没有正式通知我们搬离，但是我们很清楚月底前肯定得搬离，现在的情况就好像明知道有人要犯罪，但是犯罪却未实行。这种情况应该怎么办？我们只有中介与房东协议的照片、我们与中介对话的录音，这些可以作为证据吗，是否足够？

起诉大概需要多久？流程复杂吗？我们都是上班族，没有时间跟这种流氓公司耗。中介也知道我们是这种心理，所以才耍无赖的。
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全部答案
回复时间： 2013-11-09 14:52
那你可起诉要求对方承担违约责任的
回复时间： 2013-11-09 13:30
可以对方违约为由起诉解除合同，要求对方退还房租及押金。
追问：

起诉大概需要多久？流程复杂吗？能不能委托起诉呢？

回答：

可委托律师代理。

回复时间： 2013-11-09 13:55
你好，中介的行为违法，你们可以要求中介承担违约责任，如果协商不成，可以搜集证据向法院起诉维权的。
追问：

中介现在并没有正式通知我们搬离，但是我们很清楚月底前肯定得搬离，现在的情况就好像明知道有人要犯罪，但是犯罪却未实行。这种情况应该怎么办？我们只有中介与房东协议的照片、我们与中介对话的录音，这些可以作为证据吗，是否足够？

回答：

你好，那么目前你们能做的就是先收集证据，如果权利被实际侵犯了，再起诉。

回复时间： 2013-11-09 15:02
中介公司和房东签订的合同与您没有关系，您继续居住，如果中介公司违约，您们让他们承担违约责任，
中华人民共和国合同法

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
追问：

现在只能等着中介公司赶我们走才算他违约吗？这样太被动了。怎样才能证明中介公司违约呢？

回复时间： 2013-11-09 15:04
可以要求中介承担违约责任
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