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转租合同纠纷

广东－广州 02-06 16:32 悬赏 20 发布者:amyhxm 给我留言回答:(7)

我在商场里租了个店面，当时出租房说自己是业主，而且整个广场转租都是很正常的，所以当时我也没要求对方出示证明。现在真正的业主找到我，说承租人和他的合同3月中旬就到期了，承租方违约，所以他不打算和他续租，让我直接和他租。但是我和承租方签订了两年半的合同，到2011年3月中旬才到期。请问我们的合同有效吗？我是否可以根据我们的合同要求他赔偿两个月的押金并退回我交付的两个月押金？
我该如何维护我的权益？

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[山东-临沂]
朱学田律师
264706积分

回复时间： 2009-02-06 16:34

合同无效，可以要求对方承担违约责任

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2009-02-06 16:46

合同是无效的，可以诉讼解决

[辽宁-大连]
张亮律师
1195204积分

回复时间： 2009-02-06 16:53

合同无效，可以要求返还租金。

[广东-广州]
欧学文律师
71412积分

回复时间： 2009-02-06 17:44

如果业主认可就有效

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-02-07 15:14

该合同是否有效，取决于转包人与发包人之间的合同是否允许转包。如果不许转包，则该合同无效。其法律责任应当由转包人承担。您可以起诉转包人。如果允许转包，则该合同有效，您可以继续承包该店面。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-02-10 06:43

如果真正的业主不认可这份转租合同，那么转租合同无效，你可以向转租人要求赔偿损失。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-02-10 06:46

可以，你们之间的转租合同是无效的，押金必须返还给你。
希望你的问题得到解决，如需详细咨询可以通过以下方式联系我。

何海涛律师
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