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房产问题

11-09 21:43 悬赏 60 发布者:一切安好85 给我留言地区:浙江－浙江回答:(10)

你好,我是天津人,老婆是上海人,在上海登记结婚,在登记前在上海买了房子,我家全款付清,但是当时房产公司给的发票上都是老婆的名字(因为当时购买合同上都是老婆的签名),当时没想那么多,因为谈了7年多了,当时购房合同是她签的名字，当时她妈妈说等做好房产证再把我的名字加上去,我当时也没想那么多,都是一家人了,先把房产证做成她的名字先,再加我的名字也没关系,但是我听朋友说起,这样的话是属于老婆的婚前财产了.现在的话房产证还没做(简而言之,登记前我家全额买房,登记后到目前为止房产证还没办理)

然后我就是想问下:

1.我们这样的情况,这个房子是不是我老婆的婚前房产?(顾虑原因:登记前签订的老婆签订的购买合同)

2. 婚前婚后的房产到底以哪个时间点算?(是按照房屋的买卖合同的时间还是取得房产证的时间)?

3. 如果万一以后离婚,房产分割是按照房子的购买合同的时间为准还是取得房产证的时间为准？(因为如果是按照购买合同的时间的话,就变成她的婚前财产了,我就一点都没了,但是实际上我家付的全款)

4. 如果按照我们现在的情况,等房产证以她的名字先做出了,然后把我的名字加上去(婚后加名字是不是要收费的)?

问题比较多,谢谢了..
非常感谢

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最佳答案

[北京-西城区]
谷友军律师
电话：15901376758
314641积分

回复时间：2013年11月10日 16时42分

1.我们这样的情况,这个房子是不是我老婆的婚前房产?(顾虑原因:登记前签订的老婆签订的购买合同)

没有特殊约定，属于你老婆的婚前个人财产。

2. 婚前婚后的房产到底以哪个时间点算?(是按照房屋的买卖合同的时间还是取得房产证的时间)?

签订房屋买卖合同和交款时间

3. 如果万一以后离婚,房产分割是按照房子的购买合同的时间为准还是取得房产证的时间为准？(因为如果是按照购买合同的时间的话,就变成她的婚前财产了,我就一点都没了,但是实际上我家付的全款)

签订房屋买卖合同和交款时间

4. 如果按照我们现在的情况,等房产证以她的名字先做出了,然后把我的名字加上去(婚后加名字是不是要收费的)?

加名需要收费的，收费也得加上，这样对你才有保障。

提问者对最佳答案的评价：

谷律师,非常感谢.

其它答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-09 21:54

1、从你描述的情况来看是你老婆的婚前房产；
2、婚前婚后是以办理结婚登记为准；
3、房产分割是这套房产就是你老婆个人婚前财产；
4、现在房产加名不收费。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-09 22:00

如果在房产证上加了名字，即离婚后财产是对半分割的。但是一方如果能够拿出出资证明，则有可能不在作为共同财产进行分割。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-09 22:04

你好：加上女方的名字，就由她的份额

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-09 22:28

不动产的所有权自办理物权登记之日取得，也就是说房屋产权的取得是看房产证的登记日期。此房屋是在你们登记前，由你家出资的，合同是你老婆签订的，那么你家对你老婆存在一个债权，需要有相关支付凭证支持。房产属于婚前还是婚后，是要看房产证的取得时间在结婚证登记之前还是之后。现在房产加名字是不需要钱的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-09 22:51

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2013-11-09 23:08

1、如果没有其他证据，那就是你老婆的婚前财产；2、以借款收据的时间为准。3、交款时间为取得财产的时间，是没有你的份。4、加名字要收费的。5、建议你们签订夫妻财产协议，约定房产是你们出资，属于你或者你们所有，就不用加名字了。也受法律保护的。

[重庆-永川]
吴明勇律师
97467积分

回复时间： 2013-11-09 23:34

如房屋在婚后购买，虽只有你老婆一个人名字，但还属夫妻共同财产，建议当面向律师咨询

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-11-09 23:56

你好，根据你所述，解答如下：
1此房子不属于你老婆婚前财产，一般情况下，房产归属以房产证为准，不能以购买合同上的签名为准，况且房款是你家全付（需举证）。
2首先需要明确婚前婚后财产以结婚登记为界限，房产确定以房产办理登记即拿到房产证为准，故根据这点，该房子尚属于产权待定状态。
3如果在房产证办好之前起诉离婚，双方对房产分割有争议，则法院会根据实际情况判决一方使用该房子。待房产证办好后另行起诉。如果在证办好后离婚，会按照房产证上的名字以及双方对该房产的贡献（如投资额）判决房产归属及分割房产。
4如果还没办，办时写你俩的名字，如果以她名字已办好，则可以去办理变更登记加名字，具体费用可去房产交易大厅问。