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购房违约金
河南-商丘 11-12 13:38 悬赏 25 发布者:136736…… 给我留言 回答:(4) 我去年按揭买的房子,合同是说五一交房,直到十一月才通知交房。在询问违约金的时候,他们说是我先违约的。说是我提供的收入证明盖章不对,让我重新盖章,交给他们的晚了。违反了合同最后附件里的规定。
附件四补充协议:第一条:买受人选择银行按揭贷款方式支付房价款的,应在合同签订之日后七日之内提交真实合法的按揭贷款文件和资料,并接受银行信贷调查办理按揭手续。若因买受人资信等原因,贷款银行拒绝受理贷款申请贷款额度的,则买卖双方同意按一下约定执行:
1,买受人自银行拒绝贷款七日内将购房款全额补足给出卖人;2买受人自银行批复贷款七日内将不足部分支付给出卖人。否则视买受人违约,出卖人有权扣除已交房款的20%作为违约金,其余退还(不计利息)并解除合同。
附件四补充协议:第一条:买受人选择银行按揭贷款方式支付房价款的,应在合同签订之日后七日之内提交真实合法的按揭贷款文件和资料,并接受银行信贷调查办理按揭手续。若因买受人资信等原因,贷款银行拒绝受理贷款申请贷款额度的,则买卖双方同意按一下约定执行:
1,买受人自银行拒绝贷款七日内将购房款全额补足给出卖人;2买受人自银行批复贷款七日内将不足部分支付给出卖人。否则视买受人违约,出卖人有权扣除已交房款的20%作为违约金,其余退还(不计利息)并解除合同。
问题补充:
信息资料在签合同时交的,过了近乎半年才打电话告诉我收入证明上的盖章要盖财务章,让我重新盖,原来是行政章,说是不具备法律效率。2012年8月21签订的合同,我在2013年3.10号交的第一笔按揭贷款.
并且售楼处的人说,刮风下雨属于自然灾害,不能正常施工,他们只能算是违约4个月,不是六个月。
如果我现在追究,他们能解除合同吗?如果解除合同,我岂不是房子没了,还要交违约金?
如果我追究违约金问题,是不是要先赔付他们违约金?
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3926814积分
回复时间: 2013-11-12 13:40
按照损失承担违约的
追问:
我是不是要先赔给他们违约金?
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2013-11-12 12:27
您好,请把买房时间和银行放款时间写明一下,整个小区是否都是十一交房,还是只有你一户。
追问:
分批交的,我们这几幢都是最近交的。还有很多没交的。
12年8月21签订的合同,我在2013年3.10号交的第一笔按揭贷款。
回答:
按照合同约定你构成违约,进户晚不是你的违约造成的,你有权利去追究出卖方的违约责任。
追问:
如果我现在追究,他们能解除合同吗?如果解除合同,我岂不是房子没了,还要交违约金?另外,他们说物业费5毛多,现在8毛多。是否能追究?
回答:
物业费是按照等级收费的,房子都交给你了
追问:
我还没拿钥匙呢,打算先咨询下违约金的事再回去拿。我这样的情况适合追究违约金吗?如果追究,是不是先要赔给他们违约金? 这是最后一个问题了,谢谢。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-11-12 17:45
按照损失承担违约的
追问:
我是不是要先赔付他们违约金?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-11-13 10:30
按照损失承担违约
追问:
您好,是不是我要先承担违约?
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