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租房违约暖气费是否算在违约金里
宁夏－银川 11-12 15:53 悬赏 0 发布者:工作不闲聊 给我留言 回答:(4) 您好：
租房半年，合同规定，暖气费物业费等承租户应主动交纳，但合同未到期租房户违约跑了，追缴时承租户说：拿违约金顶替。
请问：
1、暖气费物业费等能拿违约金顶替吗？（合同中明确约定违约金不包括应缴纳暖气费、物业费等相关费用）
2、能起诉承租户缴纳暖气费、物业费吗？
3、违约金不足以完全顶替暖气费物业费，如何起诉承租户
谢谢
租房半年，合同规定，暖气费物业费等承租户应主动交纳，但合同未到期租房户违约跑了，追缴时承租户说：拿违约金顶替。
请问：
1、暖气费物业费等能拿违约金顶替吗？（合同中明确约定违约金不包括应缴纳暖气费、物业费等相关费用）
2、能起诉承租户缴纳暖气费、物业费吗？
3、违约金不足以完全顶替暖气费物业费，如何起诉承租户
谢谢
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- [宁夏-银川]
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回复时间： 2013-11-13 10:17
你可以起诉承租人支付采暖费、物业费，违约金是另外支付。
- [宁夏-银川]
- 刘海琴律师 VIP
- 电话：15009506022
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回复时间： 2013-11-14 09:13
可以起诉，要求承担合同义务，缴纳暖气费物业费等，并承担违约责任。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-11-13 14:19
可以直接起诉违约方要求支付物业费和暖气费，如果合同约定有违约金，违约金不得过高，违约金不得折抵上述费用。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-11-14 10:19
关键是能否找到承租户，对承租户的基本信息是否了解，从经济的角度考虑，就是你要获取承租户信息的成本和诉讼成本与追缴暖气费、物业费损失之间的博弈。
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