关于农村宅基地与房屋归属问题

你好,你的说法很好，如：法律没有具体的规定，原则上是谁投资谁受益（这句话有没有相关法律文本来佐证）你回复的第一条不存在（建房之前对这部分墙脚我没有给她价款）第二条：“宅基地和墙脚全部给你使用”这是肯定的，否则我建不了房子，其次，我确实无法证明是赠与的，不能算赠与，但是，经多次协调，我已经同意给对方房屋赔偿款，（共11万，我得4万，其余归她，对方就是不同意）我觉得无法再让，请问：现在怎么办？我想找法律依据，或者较有力的说法，假如：上法院我有几分胜算？大概能得多少赔偿款？

我个人觉得你给他7万已经不少了。
如果补偿款已经给你，你妹妹的要求可以不必理会，可以建议对方通过法律途径解决。如果补偿款在你们未达成协议前，不予支付的情况下，你可以通过法院来确定，你妹妹的墙角能占补偿款的数额。
通常情况，诉到法院以后，法院可以做调解工作，如果调解不成，可以委托相关部门对房屋做鉴定或者评估份额。如果房屋已经不存在，有可能评估程序无法进行，那么法院一般会按照共同共有处理，即一人一半。

你好，因为达不成一致，村委会不让签字，钱都拿不到，房子也没有拆；我想,法院会不会认定房屋随宅基地来确定产权？（我们都没有房产证、土地证）如果这样的话，我就被动了，结果是她补偿我多少的问题，反之，我补偿她多少的问题；你认为呢？

通常征地补偿，当地政府都会根据各自的情况，制定相应的补偿文件。如果你的房屋划入拆迁范围，应该给予补偿。没有产权证的和有产权证的，补偿标准可能会有不同。宅基地确实是不予补偿的，政府补偿地上的建筑，而地上的财产是归所有人的。
由于你房屋没有产权证，所以属于产权不明，并且已经有人提出异议，那么政府部门，不想给自己惹麻烦，所以要求有争议的几方达成一致意见后，才能发放补偿款。
你在这套房子当中已经住了很多年，很多邻居包括村委会也都知道，是你建设的，都可以作证，我想你妹妹也不会否认这个人事实。事实上，这套房屋是由你来投资建设并使用的，应该有你的份额。
宅基地是由你妹妹申请的，房屋是由你和你妹妹共同建设的，房屋由你来使用，从上述事实来看，至少房屋应该属于你和你妹妹共同所有。
《物权法》　第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

　　第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

农村既没有房产证也没有土地证。有证就不需请教了。

赔偿款没有分建房和宅基地，笼统的拆迁赔偿。我们是同一个村，但不是一个村民组，我是一组，她是二组，我还是本村户口，对方已经迁出，（是以前的宅基地，不是现在）与户口无关。

依法肯定会分的，而且是地的补偿要比房的补偿高很多，即分房屋重置成新价及区位补偿价。有没有书面的补偿协议，看看具体的补偿项目。

我们是农村，宅基地是不作价的。我家有老宅基地，现在上面没有房屋，是空地，政府没有补偿款。

《安徽省农村拆迁补偿条例或者管理办法》第十一条拆迁人与被拆迁人应当在房屋拆迁许可证规定的拆迁期限内，依照本办法规定签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当包括下列内容：

　　(一)拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限;

　　(二)安置用房面积、标准和地点;

　　(三)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

　　(四)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

　　(五)搬迁补助费和临时安置补助费;

　　(六)违约责任和争议解决方式;

　　(七)当事人约定的其他条款。

　　拆迁补偿安置协议的示范文本由省人民政府建设行政主管部门制订，供拆迁当事人参照使用。

第二十六条被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场评估价格确定。房地产市场评估价格由具有法定资格的房地产评估机构以设区的市人民政府公布的货币补偿基准价为依据，结合被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新等因素评估确定，具体办法由省人民政府建设行政主管部门制定。

　　房地产评估机构由拆迁当事人协商确定;协商不成的，由房屋拆迁管理部门采取随机抽取方式确定。评估所需费用由拆迁人承担。

　　货币补偿基准价由设区的市人民政府房屋拆迁管理部门会同价格、土地等行政主管部门确定，报本级人民政府批准，于每年1月31日前公布。

我这不是拆迁人与被拆迁人的问题，而是被拆迁人之间的问题

有没有书面的补偿协议，看看具体的补偿项目。

我们只知道有房有户，按照房屋面积赔偿，有宅基地但上面没有建筑物的不赔偿。可惜镇政府文件我们都没有看到，

征地拆迁都应当发布公告，签署合同、标明具体补偿项目和补偿标准的。这是法律依据《安徽省农村拆迁补偿条例或者管理办法》。

我们镇政府拆迁规定，没有房子，就没有赔偿；我本人也有宅基地，但是，现在上面没有房屋，是空地，政府就没有补偿款吗。

那就告你们镇政府，不给补偿就不同意征用你的宅基地马上占上，不能空闲。

我在百度上摘录：“宅基地是集体经济组织成员所享有的权利，宅基地包括土地和房子，其中土地的所有权是集体所有，个人只有使用权；房子归私人所有。宅基地随房子的存在而存在。房子灭失该宅基地所占有的土地使用权随之灭失。”不知你怎么看？

我也这么看，所以我告诉你赶紧占宅基地啊，盖个猪圈也行啊。

我们农村既没有房产证也没有土地证。有证就不需请教了。

该房就要拆迁，等着签字，因为我们已经产生矛盾，争议，分歧，无法正常签字，我找不到有力的说法，因此请专业人士解答，现请问你将这11万赔偿款怎么分配？有什么法力依据？

你们自己内部有矛盾的话，很难正常签字，建议内部先按照建房资金和实物投入比例作为基础分配标准，另外可以参考后来的专修、维护等因素作为参考，主要还是协商

你好，1、该房屋产权归你，因为是你投资所建，2、赔偿款应该归你，这是针对房子补偿，有没有法律依据？假如：上法院我有几分胜算？大概能得多少赔偿款？3、可补偿你妹妹4万元，毕竟地是她的，且她还建了墙角，已经多次协调，我已经同意给对方房屋赔偿款，（共11万，我得4万，其余归她，对方就是不同意）我觉得无法再让，请问：现在怎么办？我想找法律依据，或者较有力的说法