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关于合同的纠纷
11-14 09:07 悬赏 5 发布者:shengq…… 给我留言 地区:江苏-南京 回答:(5)
您好。
我是南京业主,我与买方以及中介签订了一份《房地产买卖中介合同》,合同规定违约金4万,定金4万(比合同时间晚付了几天),以及买方贷款支付房款。
但是,从后来的谈话中得知,买方实际上没有买房资格和贷款资格(外地户口,没有社保,没有缴税记录),因此,我想以此为理由认为该合同无效,解除合同。但买方不同意,说我不卖就违约要支付违约金及中介费。
请问,我的要求合理吗?因为,我认为,既然买方没有购房和贷款资格,那么所签署的合同条款(购房,及贷款)就是无效的,所以合同应该是无效的。急求解答。谢谢!
我是南京业主,我与买方以及中介签订了一份《房地产买卖中介合同》,合同规定违约金4万,定金4万(比合同时间晚付了几天),以及买方贷款支付房款。
但是,从后来的谈话中得知,买方实际上没有买房资格和贷款资格(外地户口,没有社保,没有缴税记录),因此,我想以此为理由认为该合同无效,解除合同。但买方不同意,说我不卖就违约要支付违约金及中介费。
请问,我的要求合理吗?因为,我认为,既然买方没有购房和贷款资格,那么所签署的合同条款(购房,及贷款)就是无效的,所以合同应该是无效的。急求解答。谢谢!
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最佳答案
- [江苏-南京]
- 潘超律师
- 电话:13675117039
- 5164积分
回复时间:2013年11月14日 12时38分
合同有效,对方如真无法买房,需向你支付违约金,你先不要采取措施,让他无法履行合同在先,对你有利,如需帮助请来电咨询
提问者对最佳答案的评价:
感谢!!
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3931814积分
回复时间: 2013-11-14 09:38
协商不成可以诉讼的
- [江苏-南京]
- 李本进律师
- 1484积分
回复时间: 2013-11-14 09:46
合同是有效的,但是存在无法履行的情况。依据你的叙述,无法履行的风险应该由买方承担。需要帮助的话可电话联系。
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话:13840508677
- 1093242积分
回复时间: 2013-11-14 09:48
协商不成可以诉讼的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-11-14 10:52
合同是有效的。
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