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购买无产权的小区架空层车位是否受法律保护？

11-14 13:07 悬赏 25 发布者:fengwe…… 给我留言地区:河南－信阳回答:(4)

我于今年6月购买本小区内架空层车库内的车位一个，没有发票和产权证，只有收据和《转让场地使用权协议》，协议约定时间为60年。现在听说该车库不属于开发商所有，其无权卖车位。开发商也拿不出该车库的预售许可证，到底怎么判断该车库属于谁？08年买房时和开发商的购房合同上已有约定：该小区的公共车位属于全体业主共有。公共车位是指架空层车位吗？（小区内除此没有别的车位）。如果开发商不具备所有权，是否我和开发商签订的转让协议无效，能否找其退款？法律规定租赁时间最长不超过20年，转让60年的使用权是否属于欺诈？

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[河南-信阳]
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回复时间：2013年11月14日 16时27分

关于车位的归属有争议，建议询问房产地产管理部门。同时，建议你暂时先占有，不要慌乱。在没有其他有效的法律文书推翻你和开发商签订的协议之前，转让协议有效，你有权使用车位。如果最终转让协议无效，你可以找其退款。如果车位属于开发商所有，开发商约定超过的租赁期限不构成欺诈，否则算欺诈。如需帮助请来电或找李永律师当面详询！

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回复时间： 2013-11-14 13:12

根据相关房地产法律规定，房地产开发商在转移房地产时，楼房架空层停车位不能从计算容积率的住宅房屋单元中分离或分割，不能将楼房架空层停车位的产权约定为房地产开发商所有，开发商也无权转让该楼房架空层停车位的产权。否则，将违反房地产法律的强制性规定。

我的补充： 2013-11-14 13:14

建议你先与开发商协商，协商不成及时诉至法院，以便维护自己的合法权益。

追问：

开发商说，根据《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
并提供了《建设工程规划许可证》，许可证上的建设规模一栏里有该该车库的规划设计，因此说该车库属于他们所有。这一说法是否成立？

回答：

该说法不成立

追问：

请问我该以那些法律规定来维护权益？

回答：

建议你委托专业律师，以便维护自己最大的合法权益。