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房屋纠纷
天津－塘沽区 11-15 13:02 悬赏 0 发布者:cyy_01…… 给我留言 回答:(7) 您好：本人于2013年9月18日通过顺驰中介签署房屋买卖居间合同出售一套位于5楼的37。31平米二手房。期间顺利过户。并定于2013年11月17目（就是本周日）交房，但就在11月13日由于6楼暖气漏水导致我5楼的房屋墙壁，木地板等被浸泡。事发当时我在第一时间将新房主（即我的买方）及中介还有6楼房主一并叫到一起商量索赔事宜，并由新房主与6楼房主草签赔偿协议。目前新房主要求我也要按照居间合同对其进行赔偿。我的问题是我也是受害方，我应该赔吗？赔多少？
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- [天津-滨海新区]
- 刘永超律师
- 44156积分
回复时间： 2013-11-15 14:09
你好，过户完毕，房屋所有权属已经发生了转移，风险也一并发生了转移，作为你已经丧失了向楼上邻居主张权赔偿的权利，因为你已经不是房子的权利人了。而新房主此时已经取得了向楼下邻居主张赔偿的权利，过错不在于你。
你现在的状态好比一个尚未搬走的租户，而不是房主了，你只能房子漏损给你造成的个人损失进行主张权利，房屋损失需要由新房主，向你的邻居进行追偿。
你现在的状态好比一个尚未搬走的租户，而不是房主了，你只能房子漏损给你造成的个人损失进行主张权利，房屋损失需要由新房主，向你的邻居进行追偿。
追问：
但由于我目前还未给买方交房，所以第一对方有可能因为房屋目前有纠纷而据接此房，第二由于是在我居住期间发生的纠纷，所以买方用当初在中介签的合同向我起诉。
回答：
风险转移以房产证变更登记为界限，若房产证尚未办理，你可以向邻居主张权利，买方没有任何权利向你指手画脚，合同无法正常履行源于并非你的过错所导致的原因，基于这种意外事件事件，买方有权解除合同，但赔偿一说，你可以想对方说“不”。
- [天津-河西区]
- 刘夫伦律师
- 372积分
回复时间： 2013-11-15 15:03
房子过户，风险已经转移，你对房屋损坏没有过错的情况下，不负赔偿责任
追问：
但由于我目前还未给买方交房，所以第一对方有可能因为房屋目前有纠纷而据接此房，第二由于是在我居住期间发生的纠纷，所以买方用当初在中介签的合同向我起诉。
- [江苏-南京]
- 曾金峰律师
- 102411积分
回复时间： 2013-11-15 16:10
你应该不需要承担赔偿责任。
追问：
但由于我目前还未给买方交房，所以第一对方有可能因为房屋目前有纠纷而据接此房，第二由于是在我居住期间发生的纠纷，所以买方用当初在中介签的合同向我起诉。
- [天津-南开区]
- 滕月辉律师
- 45942积分
回复时间： 2013-11-15 17:02
需要具体看过户日期和合同约定。
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
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追问：
过户已顺利完成，目前处在过户完毕，11月17日交房的过程当中。合同中比较敏感的约定包括了要求甲方（我）在腾房前保证房屋无纠纷，并保证因甲方搬家不可造成地面及墙面发生大面积毁损，否则赔偿8000元整。
回答：
可以协商解决或者按协议适当补偿，协商不一致让买方诉讼解决好了。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-15 17:07
交房前产生的损失由原房主承担。当然原房主可以向致害方主张赔偿
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-15 19:57
过户之时房产权已易手，由新房主承担一切权利与义务，你可以帮助协调，但不承担法律责任。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2013-11-18 09:02
可以要求中介赔偿
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