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房产纠纷
11-15 13:17 悬赏 20 发布者:152563…… 给我留言 地区:江西－吉安 回答:(3)
我家有一份协议书，协议书的内容大概是：1.乙方自愿将甲乙双方共有的A处房产无偿赠予给甲方2.如果甲方在原址盖房乙方享有一层的居住权3.未尽事宜协商解决
现在的问题是：甲方已在原址盖了房，乙方现在想要比市场价还高的补偿，说如果甲方不同意就要打官司，您帮我分析一下，如果打官司哪一方会赢
还有一个问题就是“乙方享有一层的居住权”是指乙方本人还是乙方的后代也有居住权？帮我分析一下，谢谢！
现在的问题是：甲方已在原址盖了房，乙方现在想要比市场价还高的补偿，说如果甲方不同意就要打官司，您帮我分析一下，如果打官司哪一方会赢
还有一个问题就是“乙方享有一层的居住权”是指乙方本人还是乙方的后代也有居住权？帮我分析一下，谢谢！
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回复时间：2013年11月15日 13时23分
1、乙方的赠与是否办理了产权变更手续？如果办理了，赠与已经完成，乙方不可以要回房屋；
2、乙方享有一层的居住权，如果没有特别约定乙方后代，则乙方的成年后代不享有居住权
2、乙方享有一层的居住权，如果没有特别约定乙方后代，则乙方的成年后代不享有居住权
追问：
我这里的产权是指土地权，这土地使用权还是解放前的，没有去办理变更手续，赠予是否已经完成，谢谢您的回答
回答：
没有完成
追问：
那 协议书 有没有效力 ？谢谢您的回答
回答：
没有违反法律强制性规定且是双方自愿达成的，则有效。赠与未完成的情况下，赠与人可以撤销
追问：
没有违反法律强制性规定且是双方自愿达成的，而且当时有包括甲乙双方在内的7个人在场，只是没有 办理变更手续，这协议有没有法律效力。 谢谢您的回答
如果乙方真是打官司的话，谁赢的把握更大
回答：
要看双方向法庭提交的证据及双方的答辩才能做出分析
追问：
乙方如果打官司是要告甲方，还是告盖房子在原地址上的甲方儿子呢
回答：
土地证上登记的名字是谁的，谁就有份，土地证在谁手上都没关系
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回复时间： 2013-11-15 13:23
仅指乙方的，从字面上的理解
追问：
那您认为打官司，谁会赢
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-15 14:48
还是要按照合同的约定处理，不能因为市场价格发生了变动而反悔。乙方的居住权约定包括子女的居住权。
追问：
乙方签字了，不是指乙方本人吗
回答：
虽然是这样的，但是他签字所带来的权益是可以继承的。
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