门面转让合同

保位律师，大家好！我2012年6月1日跟房东签订了门面租赁合同。合同期为5年，租金为4万一年，并一次性转让费3万玩整。合同期内，房东不得随意收回房子，不得涨租金，若我因故要转让门面，房东不得干涉。做了一年以来，生意没有达到预期，9月份在征得房东的同意下，我贴出了门面转让的消息。本月有家做品牌早餐的与我达成协议，空门面转给他，转让费4万，租金还是4万一年。结果我给房东打电话，她不同意转让，说光转一楼影响她二楼出租。我当时签订的也只是租一楼，没有租二楼。请问这样是不是房东违约了？另外，当时合同中还注明第一年房租分两次付清，后面房租按年支付，但当时并未规定具体的付款时间。我第二年的租金在今年5月29日付了一半计2万元。现在房东说我没有按合同约定按时付房租，合同已不成立。请问，我应该怎么办？