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您好，请问这样的购房协议合法吗？
山东－青岛 11-15 15:57 悬赏 20 发布者:ryanfx 给我留言 回答:(7) 我看好一个房子，是职工安置房，但是当时是外地地产商在青岛开发的，规划局有批文，但是资料一直没有交到青岛这边，所以整个小区一直都没有房产证，原来可以在开发商那里更名，但是现在移交期间不能更名，据说明年会下房产证，假设我与卖家签了购房协议，规定让他们协助过户或者能更名时候更名，如果卖家违约补偿30-40万，请问这个协议有法律效力吗？是不是最好做一个公正书呢？请问还有什么需要注意的呢？
谢谢。
谢谢。
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- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话：18766118539
- 194386积分
回复时间： 2013-11-15 20:38
你好，根据你叙述的情况，合同是有效的；可以对该合同做一公证。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-15 16:12
可以签订购房协议，最好公证，可以到公证处咨询你这种情况是否可以公证
追问：
请问如果是村证的话，就是说村里面负责更名，发的村里面的房产证，请问这样的协议有效吗？谢谢您
回答：
如果是农村集体土地上的房屋，非本集体经济组织成员是不可以买卖的
追问：
谢谢，好像比较复杂的说，不过村里面跟我说是规划局批准的职工安置房，似乎和他们村里面没关系，说法太多，烦
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2013-11-15 16:46
有效，没有公证也有效。最好卖有房产证的房产
追问：
谢谢您啊
回答：
不用客气，祝你好运。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-16 18:03
可以签订购房协议，最好公证，详情可面谈
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-17 11:18
没有房产证的房子购买风险很大，公证处也不会给公证的。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2013-11-17 22:02
那你可收集证据起诉解决的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-18 08:41
职工安置房根据性质只能卖给职工，价格也是内部的价格，对外出售要看单位的具体规定。
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