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房屋装修纠纷

北京－门头沟区 11-18 13:06 悬赏 0 发布者:worry_…… 给我留言回答:(9)

您好：我家去年盖的房子，当时钱款未全部付清（因为当时没有带够钱）剩余1万未还打了欠条，但事后发现房屋漏雨等质量问题，打电话叫装修公司来修从年初等到现在对方都以人手不够等各种理由迟迟不来，后来等不及了我们自己修的，对方一直没有露面但一提到欠钱多次打电话过来催还，家人很生气，不愿全部还，跟他沟通给7000，剩余作为修房的补偿，但对方不干，一定要我们还1万，并且说不还钱就去法院告我们，带着老婆来堵我家门口等各种言语威胁我们。面对这种我们应当如何处理？并且个人打的借条是否有效？还请律师帮忙给个意见谢谢！

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-11-18 13:25

个人打的借条是有效的，但你们这种情况，是应该扣除你们自己维修的费用的，不用全部给付，收集好证据应诉

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-11-18 13:22

房屋没有维修完毕你们可以拒绝支付尾款，并要求对方立即维修房屋，同时追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。