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与兄弟就房产处理问题达成协议能否公正？

上海－卢湾区 11-18 17:52 悬赏 10 发布者:huilia…… 给我留言回答:(8)

由于很久以前拆迁时父母把一处房产证做在我哥哥一个人的名下，现在我和哥哥已经达成今后对此房产的处理的一致意见，他60%，我40%，请问这份家庭内部协议能否公正后具有法律效力？如果可以，收费时会按照哪种项目收费，谢谢。

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回复时间： 2013-11-18 18:46

建议公证，与公证处核实费用

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-11-18 17:54

最好是到房产局办理产权的登记。

追问：

虽然办理产权登记也是一个选项，但是考虑到上海市的限购政策以及房产税等的规定，本人已经另外购置有房产，所以希望尽可能以较容易的方式来处理。由于此房屋目前居住人是父母，所以不会在短期内做任何变更，我们的协议是指将来父母不再居住此房屋时，或者卖出，或者租出，从而获得的收益的分配方案。请问是否可以公正从而获得法律支持。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-11-18 17:56

1、这种情况应属有效；但这种做法不是最佳做法；

追问：

请问有什么更好的做法？当然直接处理变现是最好的，但是目前我们都没有足够的资金可以马上给到对方从而直接变更所有权，此外目前居住在里面父母也不肯搬出，所以协议是纯粹为将来父母不再居住时的处理方式的提前约定，并且父母也支持这样一个分配比例。最坏情况，如果公正以后，我哥哥将来反悔，此公正协议书是否可以作为证物作为民事司法的参考？