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房产纠纷

山西－晋城 11-18 21:46 悬赏 15 发布者:122873…… 给我留言回答:(2)

我是收养的，父亲和母亲分居十几年父亲去世后。母亲带户改嫁外地，我成为户主。多年以后房屋拆迁，母亲回来索要财产，产生纠纷，经城区人民调解委员会调解每年给母亲2400圆人民币赡养费，另外63平方住宅房一套居住使用，房屋所有权归我母亲所有，但百年以后归我所有。可是我母亲托人要卖掉房子。我母亲能卖掉吗？还有就是我有权阻止他们买卖吗？您能回复的详细点吗？谢谢。

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[山西-太原]
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回复时间： 2013-11-18 21:52

你母亲不是产权人，无权卖房

追问：

当时经城区人民调解委员会调解每年给母亲2400圆人民币赡养费，另外63平方住宅房一套居住使用，房屋所有权归我母亲所有。但百年以后归我所有。你怎么说她不是产权人？

回答：

房屋所有权是你母亲，但限制了其处分房产的权利

追问：

可是我母亲现在委托别人卖掉了房子，我阻止结果买方推掉了房子，我母亲把我告上了法庭。立案是议书议争案。我母亲能胜诉卖掉房子吗？我要注意些什么问题？谢谢您。

回答：

请你描述的准确点

追问：

我是收养的，父亲和母亲分居母亲出走十几年【我母亲当时已经和一个异地老头在一起生活了】我单独照顾父亲去世后。母亲回来带户改嫁外地，我成为户主。多年以后房屋拆迁，母亲回来索要房产，产生纠纷，当时经城区人民调解委员会调解每年给母亲2400圆人民币赡养费，另外63平方住宅房一套居住使用，房屋所有权归我母亲所有。但百年以后归我所有。可是我母亲现在托人要卖掉房子。我经过阻止，我母亲把我告到法院立案是议书议争案。我母亲到底有房屋买卖权没有？谢谢

回答：

该调解书限制了她对该房屋的处分，所以你母亲无权买卖

追问：

当时拆迁一共200平方我夫妻带两个儿子，我母亲改嫁了在这个家还有她的房产吗？就算有我母亲应该分得多少平方？还有就是我那份协议书合理吗？

回答：

达成的调解协议是有效的，无论之前你们有什么过节，经过法院调解，并最终达成的调解书效力等同于判决书，具有强制执行的法律效力。

追问：

人民调解协议书达成的协议等同于法院判决吗？为什么我妈卖不掉房子还能去法院起诉我？谢谢您。

回答：

哦不好意思，我看错了，但是经人民调解委员会达成的调解协议随没有强制执行效力但是具有合同效力，双方需要严格执行遵守。否则，需要承担违约责任。

追问：

我做到了协议书上的要求那我妈还能去卖房子吗？