已解决问题

因采暖问题想终止租房合同

11-19 15:15 悬赏 10 发布者:1106z7 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(3)

目前都11月19日了，中介迟迟没有解决采暖问题，并且一拖再拖所以想咨询一下。

合同是跟中介签署的，甲方为中介，乙方为本人。

实际情况如下：

现在住的房子没有暖气，如需正常采暖就要安装壁挂炉擦可以，但因为一些不知情的原因房东不给安装壁挂炉，所以中介以房东不给安装壁挂炉为理由打算给2台电暖气。(房屋是复式目前住6家)

这个解决方案根本满足不了现在需求，若果剩余4家自己买电暖气采暖的话，还害怕电路烧坏不敢使用。

另外合同里明确标明采暖费由甲方负责，并且没有标明如果是壁挂炉及电暖气的情况下燃气费及电费由乙方负责。

按目前情况下我终止租房合同的话是否需要交违约金？(合同上标明乙方终止合同需要交200%房租费)

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2013年11月19日 15时17分

对方没有如约提供正常使用的房屋属于违约在先，你可要求解除合同，退还房租并要求追究对方违约责任，你不违约。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

目前中介方存在我的押金一个月房租及提前交的房租，这些钱可以要回来吗？
如果中介拒绝归还押金及租金的情况下，是否需要起诉？北京市是否有处理相关纠纷的机关？

回答：

可以要求退还剩余租金和押金，协商不成可以起诉，只能到法院，其他机关不管

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