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如何过户房产才能保证万无一失？

北京－海淀区 11-19 15:28 悬赏 0 发布者:liliti…… 给我留言回答:(12)

您好，我奶奶有四个子女，我爷爷已经去世，现在我奶奶名下有一处商品房，想要过户给我，有两种过户方式，哪种更安全一点，能确保以后要不回去（当然我家肯定会好好的赡养奶奶的），确保以后我姑她们要不走。第一种方式是：假买卖，真赠与。但是这样就牵扯一个我是通过卖卖手续得到的这个房，以后奶奶去世后我姑她们会不会揪住这一点跟我们家要钱，因为卖卖是要给奶奶钱的，但实际上我们没有给奶奶钱，或者可不可以卖卖过户前写个什么协议生效之类的。第二种就是直接通过赠与过户给我。但是根据合同法第一百九十二条，赠与人有权撤销赠与，或者如果危害到赠与人近亲属的利益也可以要回，我姑她们是不是有权要求撤销赠与啊？赠与前用不用写个赠与合同什么的。我想请问下，我怎样才能确保这房过户到我名下，以后无后顾之忧，我奶奶是同意给我的。

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2013-11-19 15:30

可以直接到房管局办理过户的

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-11-19 15:31

到房管局办理过户

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4557053积分

回复时间： 2013-11-20 11:52

1、以买卖名义赠与，再补个协议，房款赠与你。
2、真赠与，需要有法定依据，不是说说就可以。

[湖南-长沙]
李芬团队律师
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回复时间： 2013-11-19 15:31

你好，你可以让奶奶写一份遗赠协议，并到公证处公证即可。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-11-19 15:37

如果房屋是你爷爷去世后取得的，由你奶奶写赠与协议后办理公证就可以过户到你名下了，如果房屋是你爷爷在世时购买，其中有你爷爷的份额，要全部过户给你还需要你爷爷所有子女签字，放弃继承才可以过户到你名下，因为爷爷的份额已经发生继承，奶奶无权单独处分。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2013-11-19 15:44

如果房屋是你爷爷去世后取得的，由你奶奶写赠与协议后办理公证就可以过户到你名下了，如果房屋是你爷爷在世时购买，其中有你爷爷的份额，要全部过户给你还需要你爷爷所有子女签字，放弃继承才可以过户到你名下。欢迎来电咨询或到所里当面咨询

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-11-19 15:44

直接过户给您，签订赡养协议即可
中华人民共和国物权法

　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。