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房产咨询
河南-南阳 11-19 21:19 悬赏 0 发布者:cowboy…… 给我留言 回答:(2) 2011年10月买的房,当时只签了协议,开发商承诺2012年底交房,可年底没交房,后来就一直推,2013年8月底又问时又承诺10月中旬交房,我不再信他,当时售房部给我出具了一份保证书,说10月底交房,如果交不了就给我租房,可到了10月底依然没交房,保证的也没兑现,现在还没签购房合同,这种情况我可以向开发商索赔吗?具体有没有什么标准
问题补充:
我买的是一期工程,现在开发商在建二期工程,一期工程现在基本处于停工状态,而且期间也有不知道什么原因就停工,现在迟迟就不说什么时候交房
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- [河南-郑州]
- 郭希玲律师
- 15595积分
回复时间: 2013-11-19 22:11
你好,可以起诉,这样的情况有风险,起诉后起码保证你的购买权利
追问:
我可以根据那些条款起诉来维护我的购买权利,现在这种情况存在那些风险?只有这个协议没合同起诉的话胜诉的机会儿有多大,可以根据开发商出具的交房保证书要求赔偿吗,时限该怎么算
回答:
要求按条款继续履行,晚交房按约定赔偿,时效应当没有过。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-11-20 10:36
签的协议的内容是哪些,可以向法院起诉要求赔偿
追问:
谢谢回复。当时签的是认购协议,协议没写交房时间,一直只是口头承诺交房,还有当时开发商没出具五证,问他说有,今年有一段时间停工,我心里有点怀疑迟迟不交房是不是有问题就查了下,开发商五证2013年1月才办下来,现在开发商出示了五证,显示是1月份才办齐的,当时协议上只有我违约的赔偿条款,是万分十五,没有开发商违约的条款。在8月份我一再催促要求的情况下,售楼部给出具了一份书面保证,有签名有加盖单位印章,说十月中旬交房达到入住条件,可现在一直又不交房,现在开发商售楼部人员又换了,当时签保证书的人现在没在售楼部。我也跟开发商商讨过违约的问题他说现在还没签合同不存在违约,我说到保证书的问题他就回避,如果起诉我可以根据那些条款起诉来维护自身权益。谢谢!
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