该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
房产已过户，卖家不交尾款，我是否可以解除合同？
上海－宝山区 11-21 11:21 悬赏 0 发布者:alice4…… 给我留言 回答:(7) 我卖的房子已过户给下家，新的房产证他们已经于9月底拿到了，合同约定的交房时间是12月31日（当时协商好是免费住到年底的，因此合同里未写入租赁条款，没写要付租金也没写不付租金）。因未到交房日期，我现在还住在该房子里，但买家拿到产证后说房子是他的了，让我立即搬走，如果不搬走也可以，从新产证日期到12月31日期间要交他房租，如果不交钱又不搬走的话，房租就从尾款里面扣（尾款3万元，他让我交3000×3个月租金）。我翻了一下合同，里面有一个条款写着如果买房不按时交尾款，每逾1日要承担万分之五违约金，超过10天，我可以单方面解除合同，且合同违约责任（违约金为房价20%，约40万）由卖方承担。
我想请问，如果12月31日过后卖方不付清3万元尾款，超过10天后，我是否可以按照合同条款单方面解除合同，向法院申请判决交易无效，注销他们已领到的房产证，并要求他们支付40万违约金？法院是否有权让已办理出来的房产证无效呢？
我想请问，如果12月31日过后卖方不付清3万元尾款，超过10天后，我是否可以按照合同条款单方面解除合同，向法院申请判决交易无效，注销他们已领到的房产证，并要求他们支付40万违约金？法院是否有权让已办理出来的房产证无效呢？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-21 11:25
可以要求解除合同，或继续履行合同同时要求对方承担相应的违约责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-21 12:53
你好！如果对方违约，可以根据合同约定违约条款主张违约责任。不过你们约定违约条款过于苛刻，尾款只有3万元，却有可能导致合同无效，并且违约金达到40万，司法实践中，法院基本上不太可能这样判决。法院会主持调解，建议聘请律师协助，争取最大权益。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-21 13:12
到期未付款，可以要求承担违约责任。但是实践中不会判决解除合同，因为已经过户好了，且大部分的房款也已经支付好了。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-11-21 14:10
合同已经履行完毕，一般法院不会判决解除合同。你只能要求对方承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-21 18:05
你只能要求对方支付违约金不能解除合同
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2013-11-21 18:05
按原来合同履行！
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-11-21 19:29
过户已经完成，解约可能性不打，12月31日的时候，你应当主动交房，对方不支付尾款的话 ，你可以起诉对方追究违约责任；
另外，你不需要支付对方租金，合同约定12月31日交房，因此，你有权利住到12月31日。
届时，你可以来电联系委托我帮你处理。保存我的电话备用。
另外，你不需要支付对方租金，合同约定12月31日交房，因此，你有权利住到12月31日。
届时，你可以来电联系委托我帮你处理。保存我的电话备用。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 房屋未过户，现发现房屋质量有问题，是否可以解除合同？ 0个回答
10 - 公司要搬迁，如果我们不同意，公司单方面和我们解除合同，是否可以双 3个回答20
- 和中介签了全权委托书，中介是否可以和买方去房产过户？ 10个回答20
- 实习合同尚未生效是否可以解除合同？ 2个回答0
- 国有土地使用权出让合同签订后不办理过户手续是否可以？ 2个回答10
10 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
