这份承诺书有法律效应吗

我在家里（农村）城镇上购买了一间房子，我购买房子的整幢楼房是我们村里的一个人承包建筑的，他买了那块地皮并建成了集酒店餐饮住宅一体的9层商业楼（说是商品房又不是，毕竟是农村，他们几个人出钱在一块地方建一幢楼房，并卖给别人，房价比商品房要低得多，只有1280元一平方，而商品房要2800多）地下一到六层他用作酒店餐饮，上面三层出售，我买了这幢楼房的第九层，我买的时候，去找了那个建房子的人（就是我们村里的）他说钱必须要一次性付清，11月底就要。今年年底交房，同时房产证要等到明年4月份的时候一起去办理（有很多买他的房子），他现在愿意写一份承诺书，承诺到时一定办理房产证。但是虽说是一个村的，我还是有点顾虑，所以我就自己草拟了一份承诺书，我想要他去签字盖章。我们村里有几个人买了他的房，都是先给钱，到时再办证，都跟他很熟。承诺书如下：   承  诺  书尊敬的客户：    我XXX在XXXXXXXX(地址）开发此块地皮，并建成一幢集酒店、餐饮、住房为一体的商业楼，现将此幢楼房七、八、九层变换成商品房形式出售，并将九层东单元A座（总价15.7万元整，总面积123平方米，单价1280元/平方米）买于XX，买卖形式采取先一次性付款后交房办证的形式。鉴于房主考虑到安全性的问题，我方与其签定承诺书。 承诺一：我方承诺将于2013年12月31日前交付房子于房主。并为了服务房主，我方免费为其安上防盗门，并帮房主运输铺贴地面砖所需沙石（沙石费房主付）。 承诺二：我方已在国土局办理（XXXXXX）地皮的集体房产证，同时承诺最低于2014年4月30日之前将各房主的个人房产证办理妥当，使房主拿到满意的房产证件，并在该时与房主签订正式的购房合同，包括住宅质量说明书、住宅使用说明书等一切有效手续。 承诺三：我方承诺如房主入住之后房子出现任何安全性问题或者顶板漏雨、卫生间漏水等等影响房屋入住的情况，我方派人将其修理妥当（费用我方出）。以上各项承诺有一项如到期未完成到位，买方（房主）都有权终止此次交易并要求开发商XXX退还所有房款，我方会适当按照商品买卖交易方面的法律对房主进行赔偿。 我方为保证其信誉，同时为安买主之心，此次房屋买卖协议和此承诺书最终解释权归买主XX。 （注：此承诺书一式两份，正件归买主XX，复印件归开发商XXX）                               承诺人：开发商XXX                                                              买 主 ：XXX                               日 期 ：2013年11月31日 我想知道这份承诺书有法律效应吗，或者怎样做到有法律保证。 还有就是这种房子是小产权房吗？