曲阳河东商业街房屋拆迁补偿方案是否对住户很不合理？

曲阳河东商业街房屋拆迁补偿方案（草案）
一、拆迁范围：
云梦县曲阳河东岸，凤栖路以南至郑家湖北段，沿河东西宽60米范围内所有建筑物。主要涉及到吴铺镇杨坝村和县经济开发区赵许村。
二、还建安置地点：
住宅还建地点在曲阳河东北端现三湖小学东侧。门面还建在商业街A（区凤栖东路至老云吴路）、B（老云吴路至建设东路）、C（建设东路至郑家湖北段）三个区段的商场内划块还建。
还建原则及办法：
拆迁还建按正房还房，简易房、地下室、顶棚、水泥地面等附着物民货币补偿。
正房面积计量按（中华人民共和国房至建筑面积计算规范）执行，由房产部门认定。
正房还建按原正房面积1.1倍还建住宅面积。临河门面按可经营的面积的0.9倍还建经营面积。背街门面按0.8倍还建经营面积。
拆迁户不要还建房的，按其原正房面积2900元/m2的80%用货币方式补偿。
由城建、规划部门定性为违法建筑的不给补偿。
对未办理房产证、土地证的拆迁户，其还建房的办证税费由还建户自行承担。
拆迁户按签订（拆迁协议）的时间先后顺序选择还建楼栋及楼层房号，谁先拆迁谁先选号。
四、还建房设标准：
还建房基本标准为：1、还建房为高层楼房。2、水电入户一户一表。家电线路（电话宽带、有线电视、燃气）入户，无报装手续的报装费自理。3、室内墙面混合砂浆抹灰、水泥砂浆地面。4、进户一户一门（统一安装防准盗门）、塑钢门窗。
还建房楼层价格调差：
还建房为高层，4楼为基础层，房价每调高一层每平方米增加30元。
还建房结算标准：
还建房为高层，实还建面积多于应还建面积10m2以内的，由还建户按2900元/m2标准补差价给顶目部，超过10m2的按市场价补差：实还建面积少于应还建面积10m2以内的，由项目部2900元/m2标准补差价给还建户，超过10m2的按市场价补差。
其它补偿：
附着物补偿标准
墙高2.2m以上的简易房按380元/m2补偿，雨棚按150元/m2补偿、室外厕所按200元/m2补偿。水井、树木及其他未涉及到的事项，现场根据实际情况协商解决。
装修补偿标准
墙面贴瓷砖、水刷石50元/m2；地面铺地砖、地板60元/m2；吊顶（含纤维板、胶合板、全木、防火吊板等）结构50元/m2；以上补偿均按实际作业面积计算。
地下室以货币800元/m2补偿.
过渡期补偿标准
搬家费每户1000元（搬出搬进每次各500元）：B、过渡期安置费按每户每月600元给予补助，至还建房竣工交付使用为止。
本方案由云梦县曲阳河东商业街建设指挥部负责解释，未尽事宜，另行决定。