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临街有住宅照平房想置换同等面积的商服

11-26 12:40 悬赏 0 发布者:tlyang…… 给我留言地区:黑龙江－哈尔滨回答:(5)

我家是齐齐哈尔泰来县的，我家平房要拆迁。我家有临街房70平米只有住宅照，无照房有60多平，仓房是32平米，整个院占地是295平米。临街有照房用于出租！。现在政府拆迁补偿给112平米的住宅楼，和4万多元钱！。请教一下，我家的房子应该得到什么样补偿，可以受理吗

问题补充：

我家临街房不是商服照，但出租已经十多年了，最近的租户营业执照拆迁办有备案，请问我可以要等面积的商服吗？有可以专业律师帮忙维权吗？

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[北京-朝阳区]
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回复时间：2013年11月29日 09时00分

你好，拆迁的补偿方式一般分为地上物补偿和宅基地补偿两部分。只要合法的，就应得到补助。地方政府在拆迁方面有不当之处，你可以通过协商，起诉等办法维权。临街房如果有营业执照应当按照商业用房来补偿，包含装修费用、营业损失、拆迁过度费、搬迁费等。
如果有补偿额过低或强拆等情况发生，建议您委托专业律师通过法律途径，要求政府信息公开，申请行政复议，行政诉讼等方式维护自己的合法权益，建议来电详谈。

追问：

请问临街房如果有营业执照应当按照商业用房来补偿，有这样的规定吗

回答：

你好，如果有营业执照应当按商品用房进行补偿。有这样的法律规定，因为本身这个问题就有些矛盾，正常情况下临街房是不能办理营业执照的，但既然给予办理了，也就证明此房屋应当按商业用房补偿。

追问：

你好，你说过的那项规定，出处是哪里，可以告诉我吗，我可以付信息费！

回答：

你好。需要详细咨询建议来电详谈

提问者对最佳答案的评价：

魏律师，解答很有耐心，对我帮助很大

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
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回复时间： 2013-11-26 14:41

您好！
拆迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地补偿两部分。临街房如果有营业执照应当按照商业用房来补偿，包含装修费用、营业损失、拆迁过度费、搬迁费等。
补偿额过低，建议您聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等方式来维权。
详情可来电来访。

追问：

你好，我家临街房没有商服照，只有住宅照，用于出租给他人做生意，已经有十多年了！。出租后经商都办了营业执照。最近租户的营业执照都在拆迁办有备案。请问这样可以算商业用房吗？

回答：

有营业执照的应该按照商业用房的性质来补偿。

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2013-11-27 11:30

拆迁需要根据拆迁政策的规定获得补偿，具体你应当获得什么样的补偿需要根据当地的拆迁政策确定，那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-11-27 11:39

关于没有房产证的房屋如何补偿，需要根据政策规定获得补偿，具体规定如下：
　第十条　拆迁人应对符合下列标准自建或自建公助的无证住宅房屋被拆迁住户，选择货币补偿的，依据原房屋重置价格按原房屋的建筑面积给予补偿；选择房屋安置的，按原房建筑面积的50％比照有证房屋依据本办法第二十三条第三款的规定给予安置：
　　
　　（一）房屋是在2000年以前建造的；
　　
　　（二）房屋独立开门，檐高在2.2米以上，墙体厚度不低于37厘米的；
　　
　　（三）居住人具有与房屋座落位置相一致的独立的居民户口；
　　
　　（四）居住人实际在此房居住，没有出租或转借他人居住的；
　　
　　（五）被拆迁房屋仅用于居住，没有从事经营活动的；
　　
　　（六）居住人没有其它住房的。
　　
　　第十一条　拆迁人对被拆迁人自接的偏厦、门斗等附属建筑按建筑面积每平方米给予150元补偿。
　　
　　第十二条　拆迁人按下列标准对被拆迁人的附属设施进行补偿：
　　
　　（一）有线电视，每户300元；
　　
　　（二）电话迁移费，每部100元；
　　
　　（三）动力电，每千瓦270元；
　　
　　（四）燃气设施，每户1500元；
　　
　　（五）果树，以树干的中间直径为准，每1厘米25元。
　　
　　第十三条　凡已给予补偿的建筑物、构筑物及附属设施均交由拆迁人拆除。
　　
　　第十四条　拆迁住宅房屋，拆迁人应当按原房屋建筑面积每平方米10元标准计发一次性搬迁补助费。按上述标准计算一次性搬迁补助费低于380元的，按380元计发。
　　
　　第十五条　拆迁非住宅房屋，拆迁人应当按房屋用途计发搬迁补助费。
　　
　　原房屋为办公性质的，按原房屋建筑面积每平方米10元标准计发。
　　
　　原房屋为商服性质的，按原房屋建筑面积每平方米15元标准计发。
　　
　　原房屋为生产加工性质的，按原房屋建筑面积每平方米30元标准计发。

我的补充： 2013-11-27 11:40

根据你描述的情况，有证房屋70，无证房屋60，补偿置换给你112平米住宅很政策，另外4万元根据上述政策也差不多

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-11-29 07:08

补偿多少是多方面的因素决定的，建议与开发商协商需求依据

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-01 16:59

关于拆迁补偿的办法，主要看所在地的具体规定。因此，你的情况应按照齐齐哈尔市的《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿办法》处理。根据该办法第十五条的规定，“房屋产权证载明为住宅，实际用于经营12个月以上、已依法取得营业执照的经营性用房，按住宅房屋予以补偿或安置。”你只能获得住宅房屋补偿安置，不能获得同等面积的商业用房安置。但实际用于经营的建筑面积部分，可以获得按建筑面积每平方米18元标准的搬迁费。这样看来政府对你的补偿是符合规定的。

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