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房屋买卖合同纠纷

北京 11-26 14:51 悬赏 0 发布者:taotin…… 给我留言回答:(12)

郑律师您好：我想请教您一些关于房屋买卖合同纠纷的事宜，请帮我提出指导意见。事情是这样子的：我通过中介买了一套二手楼房，合同签订日期为2013.10.3日，当天交了2万定金，合同约定在2013.11.15交够50万卖方把钥匙和房交给我，当天把50万给卖方后他们就吵着不给钥匙，在交涉后同意给钥匙，之后我们就开始装修搬家具了，但因为天然气没在合同中写明，卖方要我们单交报装费2900，我们不同意。后来卖方自己移机了在这件事上我们发生争执，最后卖方决定进入我们刚装修好的房内住，直到给完全款后才搬出，并不让我们继续装修，阻碍我们装修进度，就违背了合同中约定的在11.15日交房和钥匙给我们。请帮我提出指导意见，现在中介收完服务费之后调节几次卖方不理他们，我们该怎么办

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[北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-11-26 15:50

您好，如果协商不成，起诉到法院要求对方承担违约责任

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回复时间： 2013-11-27 14:31

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2013-11-26 14:55

有合同的按照合同约定处理，既然对方没有如约将房屋和钥匙交付给你，属于违约行为，你可以要求对方立即交付并追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。