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房东以我们没有提前15天通知他要退房, 拒退押金

11-26 17:09 悬赏 20 发布者:tecent…… 给我留言地区:广东－深圳回答:(2)

我和房东签订的房屋租赁合同10月31号已经到期, 现在是11月26, 已经差不多到期一个月, 这个月月初的时候,房东提出加租100(半年前已经加租100), 问我还要不要租, 我月中答复说不租了, 17号的时候, 因为我比较忙又带着小孩不方便, 就问房东房子是否已经租出去, 如果没有我就继续租, 于是是口头承诺续租, 月底签合同, 今天我不想租了, 原因是同一栋楼, 两房一厅都只要1550, 而这个一房一厅要1600, 我表示不满, 提出退房, 房东却以未提前15天告知为由拒退押金并且说让我们这个月30号之前必须搬出去, 不然叫管理器停水停电并且报警(微信上有聊天记录), 对此我应该如何处理?

之前合同有一条这样的规定:
1. 合约期满后如乙方要搬迁的, 按月计算,不能按天数计算, 未满15天按半个月算,住满15天按一个月计算房租, 水电另外计算.
2. 本合同从2013年5月1日起至2013年10月31日止.合同期满后,任何一方要退房或收回房屋必须提前15天通知对方,否则不予退回押金.

我现在有这么几个问题:
1. 合同是否能规定合同期满之后的事情?
2. 合同上有多处手写修改(甲方修改), 合同是否有效?
4. 房东是否可以不退回我押金(1500租金, 水电200, 钥匙200, 一共1900)?

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回复时间：2013年11月26日 17时25分

1、可以。
2、甲方修改的部分，如果没有乙方的签字确认，则属于无效修改。
3、按照合同约定可以不退押金，但仅是租金押金，不是水电和钥匙押金，水电结清、钥匙归还后水电钥匙押金应当退还。

我的补充： 2013-11-26 17:27

4、但房东也无权要你们30号必须搬走，因为合同约定了“合约期满后如乙方要搬迁的, 按月计算,不能按天数计算, 未满15天按半个月算,住满15天按一个月计算房租, 水电另外计算。”按照合同约定，你们晚点搬是可以的。

追问：

谢谢您的回答.
我有两个问题:
1. 合同上写的是"合同期满后,任何一方要退房或收回房屋必须提前15天通知对方", 请问这个"提前15天"应该如何理解?
2. 合同已经过期, 是否还有法律效力?

回答：

1、“合同期满后,任何一方要退房或收回房屋必须提前15天通知对方”，如果是这么写，房东无权扣押押金，因为双方约定了可以在合同期满后通知退房，只不过是从通知那天起要算多15天的租金而已。也就是，你们可以今天通知房东15天后退租，不算违约，只要你们没有拖欠租金，房东无权没收押金。
2、租期满仍有法律效力，因为双方约定了合同满后如果计算租金，实际是约定转为不定期租赁合同。

追问：

感谢您的回答, 如果这个月末房东又找到其它人租这个房子, 那么他是否还有理由多收这15天的租金?

回答：

你们等快满15天的时候再退房不就行了，你们不退房其他人无法租进来。除非房东愿意少算你们房租让你们提前退房。当然，房东有权利找人来看房。

追问：

是这样的, 我们已经决定30号就搬走. 就算是他要求再付11天(除去到这个月底的4天)的房租, 那他是否不能在这期间(12月11号前)招租? 而且合同还有一条是未满15天按半月算, 那这是算11天还是半月? 前提是我们已经搬走了.

回答：

房东可以要求你们付半个月租金，但他只要了11天，对你们而言已经占便宜了。你们提前搬走是你们自己放弃租赁的权利，按照合同约定应当提前15天通知，这15天是要计算房租的。还有疑问可以直接打我电话咨询。

追问：

我们搬走是因为他说30号之前不搬走就要叫管理处停水停电, 还要报警处理(这是否侵犯了我继续租赁的权利?). 即使我们东西搬走了, 是否还有继续租赁的权利? 也就是说我还可以继续使用房间到11号或者15号(他不能租给别人)?

回答：

还有疑问可以直接打我电话咨询13828896022。