租房违约，我要承担什么责任

我租房期限为一年，因为前一阵子，房子总停水，所以决定退租。
合同内容如下：
一、租赁标的
位于****。该房屋只限承租方小夫妻两人使用，租赁用途为住宅。不得私自转租，或者借给他人使用。
二、租赁期限
合同期限为一年。自2013年6月1日至2014年6月1日止。
三、租金
该房屋为每月1500元租金。每季度付一次。押金1500元。
提前一个月支付下一季度的租金。
四、其他费用
1.出租房承担：取暖费、物业费、房屋正常修缮费、宽带费。
2.承租方承担：水电煤气费、卫生费电话费等。

PS:现在住了半年，房东不同意退房，违约押金不要了，如果房东还需要赔付其他违约金吗？有的人说不需要，有的说要赔偿房东实际损失，请问根据合同，哪种是正确的？