关于旧房改造建新房的问题

我是湖北黄石的城镇户口居民，家中有旧房一套，70.80年代建的，现在完全不能住人，我们一家5口居住在另一个面积不到70的房间里，家中有父母，妻子和小孩，现在完全住不下了，我想把以前盖的旧房子拆了建新房子，不知道能不能批，也不知道有哪些手续要办，当时盖的旧房子有土地证，没有房产证，还请指点一下。