关于婆婆的养老问题

你好，我和老公是今年初结的婚，老公家只有母亲和一个哥哥，婆婆与公公（公公已去世）名下有一处房产，现值30万，由于房子只有一个卧室，我俩结婚后单独住在这个房子里，婆婆住在亲戚家。五年前婆婆与他们兄弟谈好，婆婆将手中的5万元给大哥，房产给老公，以后婆婆的养老全归于老公，他们兄弟也都同意。现在我和老公准备买一个大点的房子，有两室，这样婆婆可以回来住，但首付不够，我们和婆婆商量好将这个房子卖掉付首付，加上我娘家借的钱正好够首付，然后用我的公积金贷款。但，在卖房子的时候，哥哥每天都和我婆婆说，他一定不争这个房子，说婆婆把房子卖掉后，我们会不再管她，不养老（我和老公都没这种想法，我们都觉得养她是天经地义的），现在婆婆经不住他说，想在房产证上写上她和我的名字（原定是写老公和我的），可我们怕婆婆去世后，因为房产证上的名字哥哥又来闹不想写。我想咨询，如果我老公写一个保证书，确保会给她养老，这个在法律上可不可以有效呢，需不需要去公证呢？如果不行，在房产证上写婆婆的名字，怎么能预防后顾之忧呢？谢谢！