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顶楼积水导致水漫过烟道防水层,楼下住户房屋受损
江苏-苏州 12-01 22:41 悬赏 0 发布者:devdog 给我留言 回答:(2) 今年10.1期间受台风影响,5楼楼顶露台由于下水管堵塞,导致积水,水漫过烟道防水层,渗入烟道往下流,从烟道排风口大量灌入4楼,造成4楼地板被淹,4楼的水进一步从地板漏到3楼,导致3楼吊顶损毁,3楼烟道也有部分水渗入,但未造成厨房明显损失。
目前,物业说这是5楼的责任,5楼说这是公共部分的问题,不负责任,应找物业和公共维修基金,而且说物业没有尽责维护露台。因露台是要从5楼家里上去的,物业以这个理由表明不负责维护。5楼则表示,如果有露台屋面的维护责任也应该找租户,而不是业主(漏水时是出租的)。
3,4,5楼业主和物业经过3次协商,目前没有丝毫进展。
请问这种情况下:
1. 损失应该谁负责?物业?5楼业主?5楼租户?公共维修基金?
2. 3楼的损失应该由4楼负责么?
3. 公共维修基金能包含业主室内的损失么?
目前,物业说这是5楼的责任,5楼说这是公共部分的问题,不负责任,应找物业和公共维修基金,而且说物业没有尽责维护露台。因露台是要从5楼家里上去的,物业以这个理由表明不负责维护。5楼则表示,如果有露台屋面的维护责任也应该找租户,而不是业主(漏水时是出租的)。
3,4,5楼业主和物业经过3次协商,目前没有丝毫进展。
请问这种情况下:
1. 损失应该谁负责?物业?5楼业主?5楼租户?公共维修基金?
2. 3楼的损失应该由4楼负责么?
3. 公共维修基金能包含业主室内的损失么?
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2013-12-01 23:33
查找漏水的原因再定起诉对象。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-12-02 12:47
如果属于公用部位,且过保修期,并经业委会同意后审报,应当可以, 但应当先确定漏水的具体原因。至于损失部分,也可以看与物业的约定,不行也应当赔偿。
追问:
漏水原因是顶楼露台的下水管堵塞,物业疏通后就没问题了。
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