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房产纠纷
12-02 23:24 悬赏 0 发布者:gnyang…… 给我留言 地区:上海－长宁区 回答:(14)
律师你好！我今年8月购买了本市一政府机关的单位住房，当时他们是经过了评估公司做了书面评估的。过户后我因为在外地不方便，委托他们单位帮我领取的房产证。现在单位说房子卖便宜了要收回，扣留了我的房产证。并且近日他们把我的房子委托给一个拍卖公司拍卖，后来我跟拍卖的人沟通后，他们说暂不处理房子。请问律师：1.单位还能收回我房子吗？2.他们会不会通过法院以收回国有资产等为理由而强制收回我的房子？3.我现在是否可以去挂失我的房产证？请律师帮我分析分析
问题补充：
他们的房子原先是挂在个人名下的，当时他们委托了单位的一个具体办事人给我们过户的（有经过公证的公证书），并且全款已经打到单位账户。当时过户是走的正规途径：房地产交易中心。我手里有一张房屋出售协议书，其中有一条：因政府部门政策原因不能办理房屋过户，本协议终止，乙方退还甲方所付的房款及定金，乙方不承担违约责任。请律师帮忙解读下，我目前是过户完成，新房产证已经是我的名字了，只是被他们扣留。是否还适用此条款？我是合理合法并且过户了的，他们能以什么样的政府理由来收房子？
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最佳答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 电话：15921939500
- 530579积分
回复时间：2013年12月03日 12时34分
1、不能，2、不会，3、可以的。4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-03 07:56
你已经取得房屋所有权，对方要求无理。他们无权处分你的房。如需专业房地产法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37367积分
回复时间： 2013-12-03 08:55
如果确已过户，你可依法享有所有权。单位的主张另行通过法律路径处理。同时，你可委托律师专项处理，包含拍卖等。
追问：
您是说单位要回收房子只能通过法律途径来解决吗？如果他们通过法院，能以国家财产等理由强制收回吗？我现在可以不理他们的拍卖等行动，去挂失我的房产证吗？
回答：
a.是的。
b.不能。
c.应当理会拍卖活动，不妨碍挂失房产证。
追问：
今天我找朋友帮忙去拉产权信息，交易中心说房子处于正在交易中的状态，拍卖公司说，是单位要拍卖找了法院给冻结了！我很疑惑，他们只有我们的房产证，以什么理由能让法院给冻结？
回答：
建议你委托律师专项处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-03 09:07
单位做法，没有法律依据，无权收回房产。你一拥有房产证，作为合法权利，收到法律的保护。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-03 09:16
你已经取得房屋所有权，对方要求无理。他们无权处分你的房
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2013-12-03 09:24
你应该尽快来处理，主张你的权利，合同是关键！
追问：
我现在要怎么行动？请指导
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-03 09:36
你好！如果你已经获得房产证，具有房屋所有权，对方不能扣留，如果协商不成，可以诉讼解决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-03 09:57
你和原东家的交易已经完成，单位扣留你的房产证违法，你可以先向房地产交易中心申请挂失房产证，要求重新办理，如果单位阻扰，那么你再起诉单位要求其返还产证即可。
追问：
我大概问了下房产中心，他们说挂失后要公示，公示期间如果单位拿着房产证说没有丢失，他们就停办挂失手续。这以后我该怎么办？
回答：
如果单位阻扰你重新办证的，那么你应当再起诉至法院要求单位返还你的房产证即可。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-03 10:50
你已经取得房屋所有权，对方要求无理。他们无权处分你的房
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-03 12:22
如需帮助可来电话咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-03 12:43
建议尽快起诉解决
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2013-12-03 12:50
你已经取得房屋所有权，对方要求无理。他们无权处分你的房
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-03 13:25
就你的情况，收回房屋的做法法律依据不足。如有需要可以电话联系面谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-12-03 15:19
过户已经完成，单位不能收回房子，你可以去补办产证。
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