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刚买的新房已经过了保修期怎么办？

北京 12-03 10:34 悬赏 0 发布者:木头人777 给我留言回答:(9)

刚买的精装修现房，小区别的住户已经入住1年，屋内装修好多东西都只有1年、半年保修期，开发商说那些过了保修期的都不再负责，这种情况怎么办？

问题补充：

因为是精装修，涉及到的门窗、纱窗、门锁、五金、龙头、花洒、洁具等的保修期都是1年，甚至灯具、开关才6个月，这个小区别的住户已经交房过了1年，但是我们是刚刚买的，开发商说装修部分的保修要按他们当时交房时间算，过了半年、一年的这些就不能保修了。我们还没入住就无法享受保修，怎么都觉得我们好亏。这种情况该怎么办呢？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-12-03 10:44

双方协商解决吧!

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2013-12-03 13:01

您好，协商解决

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2013-12-03 10:36

保修期内的由开发商承担维修责任，超过保修期的你可以要求物业承担维修责任，或者申请公共维修基金进行维修。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-12-03 10:36

你好，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定了相应的保修期限，具体为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；（五）装修工程为２年。因此，只要在保修期内，开发商就要承担相应的维修责任，至于缺陷是由于施工、勘察还是设计单位的原因造成的，那是开发商和这些单位之间的问题，和购房者没有关系。如果超过维修期，维修的责任就在物业公司，它可以申请维修基金来进行维修，别忘了我们在办理产权的时候都缴纳了维修基金。

我的补充： 2013-12-03 10:36

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

我的补充： 2013-12-03 10:37

如有疑问可来电咨询，我将详细为你解答。