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我在北京，我十月份在朝阳这边租的房，押一付三，明年十一月到期

北京 12-03 13:01  悬赏 30  发布者:微信用户 给我留言  回答:(10)
我在北京，我十月份在朝阳这边租的房，押一付三，明年十一月到期，因为匆忙，没有仔细阅读合同内容就匆匆签了。后来发现合同上写着如果租户在合同期内退租，需提前一个月告知中介，并付给中介200％的违约金。我现在已经住了两个月了，工作原因需要提前退租，已经告知中介下个月我要搬走，但中介以我违约为由，给我两个选择：1 我需要马上搬走，只退给我押金，但剩下一个月的房租不退2 我可以住到下个月初但押金不退。请问我该怎么办呢？ 合同和中介的做法是否合理?我该找谁帮助呢？
问题补充：

请问该中介的合同合法吗？
赵老师好！请问，如果合同规定房租为每月2000元，那么该合同标的额是2000吗？还是有其它的？谢谢老师
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全部答案
回复时间： 2013-12-03 13:07
协商不成诉讼解决
回复时间： 2013-12-03 13:05
那你可收集证据起诉解决的
回复时间： 2013-12-03 13:06
你好，协商解决协商不成诉讼解决
回复时间： 2013-12-03 13:12
您好，建议您致电或者携合同到所面谈。
回复时间： 2013-12-03 13:45
你好，有合同的应当按照合同的约定，你属于违约，那么按照合同的约定承担违约责任，法律上规定违约金坐高不得高于合同总标的额的30%，建议积极收集证据，协商解决，协商不成可诉讼维权，你如果不着急走，那么就直接把押金住完。
我的补充： 2013-12-03 13:45
诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
我的补充： 2013-12-03 13:46
如有疑问可来电咨询，我将详细为你解答。
回复时间： 2013-12-03 14:23
你好，建议搜集证据向法院起诉维权。
回复时间： 2013-12-03 14:27
可收集证据起诉
回复时间： 2013-12-03 14:33
合同提前解除属于违约行为，你需要支付违约金，但违约金最高不得超过合同标的额的30%，超过的部分无效，你不需要支付。
合同有效，但违约金超过法定上限的部分无效，你可以拒绝支付。
建议你住完押金再走即可。
回复时间： 2013-12-03 17:13
你好，协商解决协商不成诉讼解决。
回复时间： 2013-12-03 20:16
属于您违约，按合同约定承担违约责任。起诉耗时费力，和中介协商解决。
中华人民共和国合同法‘

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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