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婚后买房出资及所有权问题
上海 12-05 17:55 悬赏 5 发布者:laoshu…… 给我留言 回答:(3) 婚后购房，由A签署买卖合同，银行贷款人为A，产权证只登记A；但全部首付款为B婚前积蓄及婚后B家人出资，实际月供还款也由B承担每月给A，A不承担购房出资及还贷费用。二人婚前写好财产协议，约定婚后首付款（两部分构成）及还贷资金全部为A个人财产且不属于共同财产，房屋产权、处置权归A与B无关，卖房时B可享有房屋溢价部分的若干比例。
1、协议写明的A的财产只归属个人、B的溢价所得权利是否有效？
2、实际该房产到底归谁所有，看产权证还是协议？
3、A实际签署登记各种协议及证件，B实际出资但不出现在协议及证件之中，但保存有出资证据。在协议有效的情况下双方分别有什么风险？
1、协议写明的A的财产只归属个人、B的溢价所得权利是否有效？
2、实际该房产到底归谁所有，看产权证还是协议？
3、A实际签署登记各种协议及证件，B实际出资但不出现在协议及证件之中，但保存有出资证据。在协议有效的情况下双方分别有什么风险？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4567426积分
回复时间： 2013-12-05 18:17
有效。
按登记与婚姻，归AB，看约定，归A.
按登记与婚姻，归AB，看约定，归A.
追问：
按登记与婚姻、按约定，这两种不同主张，哪一个更有法律效力？还是看律师大人的本事？
回答：
都有效，约定是在离婚时适用于财产分割
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701833积分
回复时间： 2013-12-05 17:58
答：1、有效；2、归A，登记备案为独有即可；3、A备案后，将享有独立的产权。
追问：
请问哪里登机备案？备案内容是什么？是指去公证处公证该财产协议吗？
回答：
答：房屋登记机关。
追问：
1、产权证已为B的名字，应该是已经在房屋登记机关备案为B了吧？如何登记备案为A？上A的名字去B的名字？
2、如不幸离婚时，产权证只有B，没有A，该房算谁的？
谢谢解答
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-05 18:22
约定有效，房屋实际产权人为A，但是不可对抗善意第三人。若需要婚姻家庭法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询
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