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二手房违约金

福建 12-05 19:09 悬赏 0 发布者:请您告诉我好…… 给我留言回答:(5)

各位律师你们好：我和女朋友一起在广东买房子，在交完40万元首付等待银行放款后，由于分手原因，我个人现在没有能力购买此房。请问现在40万元首付还能退吗？能退多少？谢谢！！

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回复时间： 2013-12-05 19:12

有权退款，但卖方有权追究买方的违约责任，违约责任有约定按约定，无约定的，由卖方证明损失。按损失索赔。

追问：

如果合同里约定了‘不予退首付’，这合理吗？（当时没有仔细看合同）就签了。

回答：

不合理也不合法　　　　

追问：

尊敬的律师：您好！谢谢您对我提出的问题给予解答！！这是一套男女朋友购买的一套二手房，男方父母首付40万，女方未出资，房产证是两个人的名字。在等待银行放款中，现在要分手。女方是主贷款人，她不想在银行有贷款记录，要求男方凑齐尾款50万，才过户给男方房产。男方做了最坏的打算，如果不能如期凑齐50万元的情况下，或注销银行贷款面临起诉，或继续凑钱交付尾款。以此来保证女方在银行没有贷款记录。女方也同意次方案，并答应房产证过户给男方。请问律师，女方过户完毕，男方还没有拿到新房产证期间，如果凑齐款项50万元尾款打给房主，安全吗？