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房屋问题

新疆－巴音郭楞 12-06 17:57 悬赏 5 发布者:njy200…… 给我留言回答:(4)

你好、我想问下、如果我买了一套房子、有相应的交易合同、装修中、一天突然一个人、把我新房锁芯换了、并称这是他的房子、说开发商当初答应给他的房子就是我所买的这个房子、换锁人为民警、维族、请问下这算私闯民宅么？这算知法犯法么、买房方应该如何应对呢？

问题补充：

在线等待、第一次来这咨询没什么悬赏、请各位律师帮帮忙谢谢了！

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全部答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-12-06 18:24

前往房管局先查询房产初始登记情况。。。

追问：

这么说、当初房产商答应说是给他们、后来我们先交的钱、也有相应的交易手续、目前在装修、快好了！

[新疆-乌鲁木齐]
杜蓝宏律师
27638积分

回复时间： 2013-12-06 19:06

1首先需要确定这个房子开发商是否与对方签订了房屋买卖合同，对方是否有能够导致合同无效或者解除的违约行为。
2如果双方签订了房屋买卖合同，但是对方有足够导致合同无效或者解除的违约行为，那么他的行为就属于非法侵入他人住宅的违法行为。该房屋仍然属于您。
3如果双方签订了房屋买卖合同，但是对方没有违约行为，或者违约行为不足以导致合同无效或者解除，那么在涉及一物二卖的情况下，先合同效力高于后合同效力。虽然您是善意第三人，但是您只能退出。
4在您退出之后，可以向房子的开发商主张违约责任并请求违约金和其他损失赔偿。