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2012年鉴的购房协议，现在要涨价
12-07 01:10 悬赏 10 发布者:xsj668…… 给我留言 地区:重庆－开县 回答:(5)
2012年8月我与卖家鉴了一份二手房购房协议，本镇上的国有土地，夫妻结婚后修的，手续是丈夫的名字，鉴合同时丈夫在外地没有回来，由妻子代鉴（鉴合同时有电话告知其丈夫），因卖家的房屋手续抵押在银行，因此约定先付陆万元，等把房屋手续拿出过户给我后再把余款付清，如有违约，违约方给对方陆万元违约金，给钱后他妻子的收据上写的收到我的购房款陆万，去年年底时准备与她丈夫去过户，咨询本镇村镇建设办公室是最后一天办公，因此约定待新年上班后再办理，2013年2月28日同她丈夫去办理时，村镇建设办公室的人说他的手续是三证一书，不能直接过户，待补办好手续，办成他的房产证后才可过户，现他的房产证将办好，但要涨价陆万，又说不卖了，请问合同是否有效，卖方是否违约，最好怎样处理？
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回复时间：2013年12月07日 14时33分
你好，之前所签合同合法有效，对方应当按照合同约定办理过户手续，如不配合，起诉到法院要求对方承担继续履行过户义务及赔偿损失的违约责任。
追问：
她家办房产证的手续还放在我们镇的村镇建设办公室，听她说该补的手续已补好，大概有一两月了，如果久拖不办房产证怎么办?
回答：
你好，起诉到法院解决。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢你们的回答！
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回复时间： 2013-12-07 09:08
合同有效，你可以起诉对方履行合同。
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回复时间： 2013-12-07 09:47
协商不成，可以提起诉讼，凭胜诉判决直接过户。
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回复时间： 2013-12-07 11:26
合同有效。可以要求对方履行合同，并承担违约责任。
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回复时间： 2013-12-07 15:49
以提起诉讼，凭胜诉判决直接过户
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