没有办理竣工验收合格的商品房又没有约定违约金算法咋请求诉讼？

2011年12月14日交付使用的，这个房子是没有经过建设局办理竣工验收合格手续的房屋,质量很差，每次下雨，前面客厅和阳台都有墙体湿,透水现象，施工方虽维修过但还是仍没能修好，再找维修都不去，以至现在都不能装修使用,去年去建设局反映此事,才知道是没有办竣工验收合格备案的房子,此房影响正常居住且购房合同交付期限里写着1，验收合格才能交付使用，2，综合验收才能交付，根据合同法，违约金的计算有约定的根据约定，没有约定的以实际损失为准，因而原告要求被告承担上述违约损失20173.82元，违约损失的计算依据为:我们白搭上二年的取暖费3893.82元,物业费,二次供水费,垃圾清运费2280元，造成房屋不能正常使用闲置损失14000元,合计20173.82元,故请求法院判令被告承担违约责任，责令被告按着法律规定和合同约定履行维修义务。我的请求合理吗？我咋请求好呢？