该问题已关闭

室内墙体水管漏水

四川－成都 12-12 14:49 悬赏 0 发布者:依然是我V 给我留言回答:(8)

我家住12楼。08年6月交的房，12年4月次卧漏水，当时与物管争执后物管派人维修。13年11月因楼下业主反应生活阳台墙体发胀，怀疑我家水管漏水。为解决问题，我家拆了厨柜、生活阳台的墙都打开后发现是土建时埋的水管（装修未作改动）在漏，物业称已过保质期与他们无关。请问到底谁的责任？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
796170积分

回复时间： 2013-12-12 15:06

您好，如属于公共水管，由使用水管的全体业主承担维修费。

[四川-成都]
龙成律师
134129积分

回复时间： 2013-12-12 14:53

开发商。

追问：

开发商说室内只保修两年，请告知理由。谢谢！

[四川-成都]
都燕果律师
146985积分

回复时间： 2013-12-12 14:56

如果已经过了保质期，那么该房屋出现了问题，你是需要自己来承担维修责任的。

追问：

11楼的费用也要我们承担？这个楼尽12年物业派来维修的师付说”次卧漏水“已维维近100家了！不知道当分质监的怎样过的？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-12 14:58

您好。按二证上的水电保修期限，应已超过期。则该水管由谁使用就由谁承担维修，即为您一家使用，由您维修；由整个共同物业部分的业主共同使用，由所有业主一起承担维修费用。

追问：

开发商买的东西可能就只管两？！·

回答：

水电部分一般只管5年。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2013-12-12 15:04

可以找开发商。

追问：

律师你好！我遇到既黑心、又没良心的开发商了！我父母住的另个小区，2001年11月入住，至今都没出现这类似的问题。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-12 15:05

你好，户外的水管坏了由自来水公司承担，户内的由业主自己承担。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-12 15:38

保质期内可主张开发商承担责任:

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

我的补充： 2013-12-12 15:40

如过保修期：个人家里漏水自行处理，公共部分找物业。