这个房子的房产证怎么办好？

这个房子的房产证怎么办好？

问题1：
本人2003年2月协议离婚，离婚时协议原来居住的这套房产归女儿所有，女儿当时12岁随母亲生活。该住房为男方单位房，于1997年参加房改夫妻共同购买，但十多年来单位一直没有办理房产证，我们于2013年3月将该房屋以协议的形式转卖给本单位同事。2013年11月男方单位着手办理房产证，因房改办说不能办理到孩子名下，只能办理在父母双方之一的名下，只能搁置。其中的原因如下：
1， 女方离异后在女方单位另购置一套住房，并已于2003年6月交了房款，但单位也一直没有办理房产证。女方一直单身至今，因政策原因该住房不能办理到女方名下。
2， 男方于2006年再婚，据房改政策原因，该住房（因为女方另外买房）已不能以原夫妻双方的名义办证，只能以男方现在的夫妻名义办理房产证。但因为担心房产证办理后，对方一旦不同意过户，引起更多的纠纷，一直不知如何是好。烦请您们在百忙之中帮我理清问题的出路，怎么办理更好？
 依法律能不能直接办到孩子名下？还是办证到他父亲名下再过户到孩子名下？他后妻不同意怎么办？还是可以直接过户到买房的同事名下？如何才能避免纠纷，顺利把产权交到同事名下？

问题2：
女方后来买的房子的产证，又该如何办理？因女方一直单身至今，政策所限不能办理。故也搁置未办理房产证。现因本区域的规划未来要拆迁，没有证怎么办？？