父辈无宅基地产权证，兄弟二人现申办产权证，由其中一人的名字办理产权证，且二人要共同拥有该产权，拟定协

宅基地房产协议书

　　甲方：________，________年_____月_______日出生，住_______________________。
　　乙方：________，________年_____月_______日出生，住_______________________。

　  位于                          东至        南至      西至      北至         的宅基地，因历史原因（祖上现宅基地都没办理宅基地产权证），现向已由乙方向有关部门早请办理宅基地产权证，并由乙方做为产权证申办的所有人，但父辈遗留下的房产应属甲乙双方共同所有，双方经协商，达成如下协议：
1、由乙方做为产权证申办人，由甲方协助乙方办理该房屋的所有权证书的申办手续。
2、因宅基地和地皮使用权及产权归甲乙方共同所有，该宅基地产权证由乙方申办成功后，乙方与甲方共同拥有该宅基地使用权及产权。（因是祖辈留下的宅基地，故双方都应对宅基地和地皮都享有归属权）
3、在未经甲方许可下，乙方不得私自将房屋的建筑进行出租、转让或变卖，不得私自将房屋的建筑结构进行改装。乙方在出借、租赁或其他商用该宅基地时，应征得甲方同意，且出租所得利益应由甲乙双方平均分配。
4、如果该栋房屋二楼被政府征用，或被其它企事业单位收购，所得的拆迁赔偿或收购所得按平均支配给双方。
5、如有不可抗拒因素造成的房屋损失（如地震，洪水，自然损坏等）由各自承担。
此协议书此协议为一式四份，甲方、乙方及公证人各一份。经三方同意后，由公证人及甲、乙双方成员签署后生效。签署后甲、乙双方必须遵守以上协议，不得有异议，若甲乙双方中某一方违反以上协议，将赔偿另一方违约金人民币五十万元。
　
以上协议自双方签字之日起生效。