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购房纠纷
12-13 10:40 悬赏 20 发布者:385970…… 给我留言 地区:山西－临汾 回答:(5)
房主原始购房时和小区签订协议，现在尚欠小区房款，我在不知情的情况下和房主签了买卖协议，现在已经交了大部分款项，还剩余一部分款未付，我和房主签的合同上面写有日期，交款延迟我算违约，现在已过了交剩余房款的期限，房主要起诉我，说我违约，但是房主还欠着小区的房款，我担心交剩余房款后，会因此房子起纠纷。房子是办不了房产证的，房主也只是和小区有购房协议。我如果买了这幢房子，是不是得让房主把以前的欠款清理完才行，另外我付款时房主是不是应把以前的原始购房协议全部交给我。烦请朱律师帮我看一下，我应该怎么做。
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最佳答案
- [山西-太原]
- 聂晓东律师 VIP
- 电话：13700540700
- 390298积分
回复时间：2013年12月13日 10时53分
你好，要看你是否在明知该房产不能获得所有权的情况下愿意继续履行协议，如果愿意，可以与对方交涉，要求其配合底部更名等，原始购房协议等理应由你保管，并保证其与开发商没有房款争议等
追问：
如果我和房主在购房协议中说明，此房子因为房主欠小区款引起的纠纷与我无关，房主的承诺是否有效。
回答：
有效的。。
追问：
房主没有付清欠款就可以把房子卖给我？如果以后开发商把房主告上法院，法院会不会查封此房子，我和房主签的购房协议有效？
回答：
你好，有这样的危险，建议达成协议，交付房款后，直接在开发商处底部更名，这样对你有保障
提问者对最佳答案的评价：
明白了，谢谢答复！
其它答案
- [山东-日照]
- 任远律师
- 93758积分
回复时间： 2013-12-13 10:43
你好，所欠房款应当由原房主承担，当然你可以先行垫付然后要求原房主返还，原始购房协议你有权要求原房主出示，最好留存一份复印件备查。
追问：
房主卖的房子还有欠款未还，我没有按期付房主房款，我不算违约吧，如果我和房主在购房协议中说明，此房子因为房主欠小区款引起的纠纷与我无关，房主的承诺是否有效。
回答：
如果协议约定了付款期限，那么你应当按照协议履行，否则构成违约。至于原房主与小区之间的纠纷与你无关，房主的承诺有效。
追问：
房主没有付清欠款就可以把房子卖给我？如果以后开发商把房主告上法院，法院会不会查封此房子，我和房主签的购房协议有效？
回答：
你好，那样的话协议仍然有效，到时你可以起诉原房主承担相关的违约或者侵权责任。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-12-13 10:43
你好，你可以去房管局咨询是否能过户，不能过户的话，对方就是违约的，。。。。
请采纳。。。。。
请采纳。。。。。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3929867积分
回复时间： 2013-12-13 10:46
这是可以诉讼的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-13 15:22
先去房管部门查询房屋产权性质
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