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集体土地上门面拆迁是否能得到补偿，可以得到市场价的补偿吗

湖南－怀化 12-13 12:59 悬赏 20 发布者:公民W 给我留言回答:(4)

我家里房子是老宅基地，90年修的房子，4层楼，4个门面，现在面临拆迁，征拆办的人说：集体土地上的房屋不允许有门面，所以门面只能按照住房的价格进行补偿，这样的说法对吗？房屋的价格按照市场价进行一次性补偿，请问市场价是否可以拿周边楼盘的买卖价格进行参照呢？

问题补充：

房屋有城市规划许可证

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2013-12-13 13:02

这是可以按照市场价补偿的

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2013-12-13 16:12

您好！
集体土地上的房屋拆迁应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，当地拆迁部门应当公告补偿标准以及补偿方式。你们的门面如果有营业执照等合法手续，应该按照商业用房来赔偿，他们的说法不合理。
拆迁部门公告的补偿标准一般不应低于周边市场价格，如果补偿过低，可以聘请专业律师维权。
详情可来电来访。

[重庆-永川]
吴明勇律师
97467积分

回复时间： 2013-12-13 13:04

集体土地上可能有门面，补偿价格由双方协商或按政府规定执行

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-13 13:12

你好房屋拆迁纠纷一般分为两类：
一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。
另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，建议聘请专业律师维护权益
如果需要帮助欢迎来电详谈

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