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婚前财产

四川－成都 12-13 14:33 悬赏 0 发布者:女口月给我留言回答:(7)

老师您好！我想咨询：

结婚前，女方父母为其全款购买了一套房子，房产证上是女方一个人的名字，结婚后，女方的房子一直用于出租收取租金，请问，这套房子因为出租而收益的房租费属于婚前财产还是婚后夫妻双方的共同财产呢，谢谢老师的回复！！

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-12-13 14:41

这是女方的个人财产的

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4561232积分

回复时间： 2013-12-13 15:28

房租费属于婚前财产

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
797078积分

回复时间： 2013-12-13 16:13

您好，对该问题，我国婚姻法及相关司法解释没有具体明确的规定，司法实践中，各地法院的判决不一。
个人认为，从法律关系上讲，房屋租金是依据租赁合同收取的法定孳息，应属于女方个人所有。但出租房屋同时也是一种经营活动，需要付出相应的劳动。如夫妻双方未约定婚后财产归各自所有，那么基于夫妻婚后共同财产制，女方将属于自己所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料出租，基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，夫妻双方都付出了劳动，所取得的租金事实上可能是一种夫妻共同经营后的收入，因此，租金收益一般认定为共同所有。但女方有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由自己一方进行，则租金收益应归女方个人所有。