卖二手房纠纷

您好，我是卖方，房子于10月初通过中介于买方达成协议，由于中介和买方是同事，我们又不太了解这方面注意的事项，中介很偏袒买方（，在签订合同时关于买方违约的事项没有写违约金额，合同都是约定我们一方的）买方开始由于没有凑齐首付款，决定先交付1万定金，40天后交付首付款，我们同意后，于11月3日趋银行办理的贷款手续，之后就把钥匙交给了买方，我们又和中介借了5万补齐我们原来的贷款，消除了我们的房屋抵押，其中与中介签订了借款2个月的协议，（利息2个月5000元），中介承诺2个月银行肯定能放款，可是现在1个半月过去了，中介却说银行一直还不能批贷，不能过户，（我们怀疑是因为买方没有凑齐过户费，因为最开始打电话中介说想等到买方20号发完工资再去过户），就这样一直拖着，买方已经住了一个多月了，而我们一直没有拿到钱，损失很多，现在房价都已经涨上去了，我们现在不想卖了，请问我们需要赔偿吗？ 赔偿多少？还是他们赔偿我们？我们如果起诉中介和买方能胜诉吗？