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我用妹夫的名字购买了一套房屋,我们签一份这样的抵押合同,能否保护我的经济利益?
河北-保定 12-16 09:39 悬赏 0 发布者:ang110…… 给我留言 回答:(9) 房屋抵押合同书
抵押人(甲方):
身份证号:
抵押权人(乙方):
身份证号:
甲乙双方为保护各方合法权益,本着诚实信用,互惠互利原则,经协商一致,就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保,具体内容如下:
第一条抵押财产:甲方所有的位于——————————————的一处房产。(面积:84.79平米,产权证号:____________________________土地使用权证号:____________________________)抵押给乙方。
第二条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下抵押房产当前的市场价格。甲方向乙方借款数额以甲方出售抵押房产当前的市场价格为准。
第三条抵押房产的保管方式和权属责任如下:
此抵押房产所有的购房款包括房贷皆为乙方所付,甲方只是借名。此抵押房产的所有手续、合同、发票、房产本等均归乙方保管并使用该抵押房屋。此抵押房屋的所有权和居住权、处置权等等均归乙方所有并支配。此抵押房产不属于甲方及甲方家庭,甲方及甲方家庭均无权分配处置此套抵押房产。
第四条 在本合同有效期内,甲方不得出售、分配、再抵押、抵偿债务和馈赠抵押房产;甲方出租、转让或以其它任何形式处置、转移本合同项下抵押房产的,必须取得乙方书面同意。未经乙方书面同意引起的抵押权人的任何损失,由抵押人承担责任。
第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由乙方承担。
第六条 本合同自签订之日起即刻生效。
第七条甲方如与他人发生纠纷或者借贷,或者其它任何违反法律法规事件被法院冻结拍卖名下财产时,乙方有第一债权人的权利,依法处理此抵押房产所得价款,全部归乙方所有。
第八条抵押权的撤销:乙方协助甲方办理注销抵押登记,即为合同有效期满。
第九条 本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同各条款仍然有效。
第十条违约责任
1、甲方违反第四条约定,擅自处分抵押房产的,其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或按抵押房产当前的市场价格赔偿给乙方。
第十一条争议的解决方式:甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。协商不成,可以向人民法院起诉。
第十二条第十三条 本合同由甲、乙双方签字之日起生效。
第十四条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。
甲方: 乙方
代表人: 代表人:
年 月 日 年 月
抵押人(甲方):
身份证号:
抵押权人(乙方):
身份证号:
甲乙双方为保护各方合法权益,本着诚实信用,互惠互利原则,经协商一致,就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保,具体内容如下:
第一条抵押财产:甲方所有的位于——————————————的一处房产。(面积:84.79平米,产权证号:____________________________土地使用权证号:____________________________)抵押给乙方。
第二条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下抵押房产当前的市场价格。甲方向乙方借款数额以甲方出售抵押房产当前的市场价格为准。
第三条抵押房产的保管方式和权属责任如下:
此抵押房产所有的购房款包括房贷皆为乙方所付,甲方只是借名。此抵押房产的所有手续、合同、发票、房产本等均归乙方保管并使用该抵押房屋。此抵押房屋的所有权和居住权、处置权等等均归乙方所有并支配。此抵押房产不属于甲方及甲方家庭,甲方及甲方家庭均无权分配处置此套抵押房产。
第四条 在本合同有效期内,甲方不得出售、分配、再抵押、抵偿债务和馈赠抵押房产;甲方出租、转让或以其它任何形式处置、转移本合同项下抵押房产的,必须取得乙方书面同意。未经乙方书面同意引起的抵押权人的任何损失,由抵押人承担责任。
第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由乙方承担。
第六条 本合同自签订之日起即刻生效。
第七条甲方如与他人发生纠纷或者借贷,或者其它任何违反法律法规事件被法院冻结拍卖名下财产时,乙方有第一债权人的权利,依法处理此抵押房产所得价款,全部归乙方所有。
第八条抵押权的撤销:乙方协助甲方办理注销抵押登记,即为合同有效期满。
第九条 本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同各条款仍然有效。
第十条违约责任
1、甲方违反第四条约定,擅自处分抵押房产的,其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或按抵押房产当前的市场价格赔偿给乙方。
第十一条争议的解决方式:甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。协商不成,可以向人民法院起诉。
第十二条第十三条 本合同由甲、乙双方签字之日起生效。
第十四条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。
甲方: 乙方
代表人: 代表人:
年 月 日 年 月
问题补充:
等房产证下来,去备案登记后就可以高枕无忧了吗?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3918724积分
回复时间: 2013-12-16 09:40
是可以保护你的利益的
- [河北-保定]
- 王林律师 VIP
- 电话:13463270151
- 415783积分
回复时间: 2013-12-16 11:36
你好,可以
- [河北-保定]
- 刘同发律师 VIP
- 电话:13663310543
- 287279积分
回复时间: 2013-12-16 13:00
你好 可以的 如有问题可以与我联系详谈
- [河北-保定]
- 高宏图律师 VIP
- 电话:15830856666
- 161355积分
回复时间: 2013-12-16 20:31
房屋抵押合同备案后生效,双方签字时,合同成立,没有生效
- [重庆-永川]
- 吴明勇律师
- 97467积分
回复时间: 2013-12-16 09:41
还不是很充分,建议委托律师代书或另行签订协议以保护你的权利
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-12-16 09:43
风险很大的。
追问:
您好!等房产证下来我们签这份抵押合同并办理备案登记,请教您我还有哪方面的风险能否给我一个提醒,我好做全面的准备
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701410积分
回复时间: 2013-12-16 09:48
答:房屋抵押合同备案后生效,双方签字时,合同成立,没有生效。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-12-16 09:49
约定清楚双方权利义务就可以了。
- [天津-宝坻区]
- 金雅东律师
- 26548积分
回复时间: 2013-12-16 09:51
你好,可以防范一定的风险。
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