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辽宁－铁岭 12-16 14:29 悬赏 0 发布者:jiajia…… 给我留言回答:(2)

房屋预售协议签订房子面积94平，但是最后直接面积以房产局测绘为准，但是商品房销售管理办法是这么说的：合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。现在我家房子下来了事102平，这个面积是否合理，我是否应该补这8平的差价
第二个问题就是本来开发商的沙盘、宣传都是露台，露台在建筑上不算面积，开发商没有告知我们现在现房下来的是阳台，以至于房产局把面积计入，是不是开发商应该对我们有所赔偿

问题补充：

房屋预售协议是94平，虽然在此协议里面约定了最后面积以房产局测算为准，我们双发也已经签字，盖章，但最后是不是也应该在3%合理范围内遵循这个原则，现在的面积已经超过8%了，已经属于不正常的现象了，就应该推翻协议里已房产局测算为准的这个法则

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