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追回购房定金及追究卖方违约
上海 12-19 21:48 悬赏 20 发布者:caojia…… 给我留言 回答:(8) 1、本人于21.1日，赋给卖方定金20万；
2、由于卖方当时临时有事该20定金收据，由卖方朋友代为签收，但是定金是直接转账到产权人的银行账号下的。
3、定金收据写明房屋总价为190万元整（没有规定税费承担方）；
4、后面再商讨合同细节期间为了节省税费要求卖方做低房价至160万，另外30万以房屋装修款给对方（该要求没有在收据中写明），卖方不同意；
5、现在卖方要求净到手价190万，卖方税费由买方承担；
6、该净到手价在签订定金收据之后提出；
7、买方从始至终皆没有同意该净到手价格；
8、卖方只是与中介有相应的短信中体现要求净到手价格;
9、现在卖方以买房不支付卖方的税费拒绝签署购房合同；
结果要求：
1、能否追回20万定金；
2、能否追究卖方违约；
2、由于卖方当时临时有事该20定金收据，由卖方朋友代为签收，但是定金是直接转账到产权人的银行账号下的。
3、定金收据写明房屋总价为190万元整（没有规定税费承担方）；
4、后面再商讨合同细节期间为了节省税费要求卖方做低房价至160万，另外30万以房屋装修款给对方（该要求没有在收据中写明），卖方不同意；
5、现在卖方要求净到手价190万，卖方税费由买方承担；
6、该净到手价在签订定金收据之后提出；
7、买方从始至终皆没有同意该净到手价格；
8、卖方只是与中介有相应的短信中体现要求净到手价格;
9、现在卖方以买房不支付卖方的税费拒绝签署购房合同；
结果要求：
1、能否追回20万定金；
2、能否追究卖方违约；
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-19 22:34
根据你的描述，定金可以要求返还，但是需要明确定金成立。另外，还有做低房价的问题。抛开做低房价，违约责任应当在卖方。若需专业房地产法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询
我的补充： 2013-12-19 22:37
房东朋友代签收据如果没有委托书或者其他证据证明，定金是否成立存在问题
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966772积分
回复时间： 2013-12-19 22:34
可以到法院起诉要求返还定金
- [上海-浦东新区]
- 刘智慧律师
- 20984积分
回复时间： 2013-12-20 07:45
支付定金前后，是否签订书面协议，需要明确。关于税金条款和房屋买卖合同签订问题，需要结合相关证据才能判断。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-20 08:52
如果有签订定金合同的话，那么不管是谁代收，定金是直接转账到产权人账号的，即使代写收据了，但实际上写收据之人并没有收到钱，这种情况并不影响定金实际交付于产权人了。对于定金合未明确约定的细节问题，双方协商不成未能签订正式购房合同的，只能原数返还定金。因是不可归责于双方的原因导致不能达成正式购房协议。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-12-20 08:57
1、双方对房屋买卖合同内容协商不成，都不构成居间协议的违约。
2、你可以起诉对方，要求解除居间协议，返还20万定金。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、你可以起诉对方，要求解除居间协议，返还20万定金。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：
要求做低房价的操作，会导致违约责任在买方吗？
回答：
要求做低房价，涉嫌逃避税收。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408275积分
回复时间： 2013-12-20 12:55
卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。建议：委托专业律师处理，详情，与我预约面谈。
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2013-12-20 13:56
可以双倍返还定金，或要求返还定金，具体看你的案情
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-12-20 15:50
根据你说的情况样，你完全可以要求卖方双倍返还定金，因为属于卖方违约。
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